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被利润抛弃的刚需
首次购房的小柯认为，银行目前的做法与国家政策背道而驰。
今年6月19日，李克强总理主持的国务院常务会议重申，支持居民家庭首套自住购房等信贷需求。但现实是，类似于小柯这样的首套自住购房却没有得到支持。
中原地产市场研究部总监张大伟称，在目前市场情况下，一二线刚需购房者受到房贷收紧的影响最大。这部分购房者首付能力弱，绝大部分房款需要贷款。虽然中央政策提及保护刚需，但现实是首套房刚需的贷款利率折扣一直在减少。
链家地产分析师张旭通过计算表明，利率折扣的上涨将会增加购房者的月供压力。以100万贷款金额，按照30年贷款期限每月等额还款法计算，从八五折利率上调到9.5折，月供将会增加7.3%。月供的增加再加上2013年以来房价的明显增长，这对部分刚需购房者的购房能力产生明显影响。
兴业银行、平安银行等针对首套房停贷可能仅仅是个开始。这背后，利润则是最大的考量因素。
平安银行清华园支行一位客户经理表示，平安银行刚刚下达一个文件，考虑到首套房按揭投入的人力物力大，但收益比较少，所以从经营角度来考虑不做了。
一位业内人士分析称，房贷暂停的背后，是这一业务逐步被商业银行视为鸡肋的过程。国家政策要求银行信贷为首套房提供利率补贴，等于要银行补偿购房行为，而针对“限购”、“限贷”的繁琐审批，又增加了银行的工作成本。在银行贷款利率已经放开的今天，房贷业务的边缘化也无可挽回了。
21世纪不动产北京区域总经理寇海龙分析，年底房贷收紧，是银行前紧后松的惯例，今年二季度末已经显现，时间较往年明显提前。央行并没有统一发布关于房贷政策调整的消息，只是各家不同银行根据自身业务结构的调整。目前部分银行年内房贷计划额度已经提前用完，不排除未来取消首套房利率优惠的可能性。
上海某房地产研究院副院长杨红旭[微博]认为，房地产今年成交量都在上涨，市场火爆，贷款量增，房贷额度用了很多。再加上银行想投资一些回报率高、利率高的行业，房贷利率低，银行可能就不青睐了。我爱我家副总裁胡景晖认为，房价一直在高位运行，政策上可能不像以往靠行政命令来控制，而是调控银行。
张大伟认为，在房价高涨的情况下，刚需恰恰是最容易恐慌性入市的群体，因为没有住房，担忧永远买不起，只能透支购买力。政府应该保障刚需夹心层的基本居住需求。提供类似公积金等低利率购房工具，避免市场整体恐慌。 | 
