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中信信托相关负责人坦言：“没有介入金融元素之前，仅就农民土地进行流转的过程中几乎是不收费的，收费的依据在于土地产生增值效益，也包括农民的浮动收益，信托公司的收益来源于这一部分。”
在整个土地流转信托计划中，还有一个关键的角色，即为中信信托引入的第三方服务商安徽帝元。这家以生物研发投资为主业的公司，背靠中科院合肥物质科学研究院，与当地政府合作密切，其在此过程中扮演土地流转后的开发经营管理角色，包括土地整理规划、招商招租等。除此之外，也需承担一定风险，安徽帝元被要求做出承诺，若地租出现短暂性的市场风险，将承担差额补足义务。
当然，按照中信模式土地流转信托计划安排，服务商未来也将获得中信信托提供的配套融资。
至于流转土地的用途，则为建设现代农业循环经济产业园，按照此前中信方面与合作方的规划，这一循环经济产业园将覆盖五大板块：现代种植业、现代养殖业、生物质能源和机制肥、设施农业和农业互联网以及农业科研平台。
而所谓的“农业循环”，目前的安排是产业园从现代种植业入手，秸秆和玉米用于建设现代化养殖业，初步规划建设10万头生猪规模；之后，养殖业产生的粪便等则用于沼气发电，沼气废渣用来提炼机制肥；接下来，机制肥则被投入用于设施农业，主要为大棚建设环节有机蔬菜和特色水果的种植，同时结合互联网做订单制生产；除此之外，引进安徽农学院和中国农业科学院做新型品种的示范推广。
按照中信信托的计划，产业园运作目标实现后，将达到每亩5000元产值。
中信信托接受采访的人士认为，此番推出的土地流转信托基本原理可以复制，但是运作成效依旧有待实践检验，也要结合不同地区的个体情况。
据了解，中信信托目前45个业务团队中，有4-5个都在不同地域开展相关业务的调研工作，包括东北和西南地区等都有所覆盖，各业务团队并未计划以目前已推出的第一单业务作为模板进行机械复制。
诸如近期已在西南地区开展深入调研的团队，已有意向将当地经济作物高产区土地对接省会城市一家业务相关的高科技药业公司，但项目仍在考察当中，暂未立项。
事实上，不仅中信信托在土地流转业务上投入极大精力，包括北京信托在内的多家信托公司都酝酿在这一业务领域出手。除了农用土地经营权，宅基地流转也被部分机构关注。
业内人士认为，随着高层不断释放出政策信号，土地流转必将成为未来一段时间城镇化进程中重点创新的领域，对于信托公司而言，这意味着巨大的业务发展空间。 | 
