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警惕出海投资风险
截至目前，不少知名房企均有涉足海外房产市场。
中国海外投资联合会一项数据显示，2012年以来，万科、绿地、碧桂园、中国建筑等十余家大型房企已在海外有房地产项目或确定投资计划，投资规模已达几百亿美元，项目大多是位于海外发达市场，在这些项目中，住宅和旅游地产占比最高。
尽管出海掘金“看上去很美”，但考虑到“出海”需要充裕资金支持，并要求企业拥有成熟且符合当地特色的开发模式等，房企布局海外仍充满变数。
张宏伟向记者表示，目前国内龙头房企大多采取与当地发展商合作开发模式，风险不是很高。不过，要留意的是，未来这些房企一旦进行规模化扩张则必然会遇到很多问题。
张宏伟指出，“海外的开发模式决定了企业需要大量依靠金融机构，这种模式对于中国房企而言，可能还不是很适应，由于布局海外的基本为国内大型品牌房企，而大公司模式已经固化，在海外短期内也就难以有规模化扩张的突破。”
面对风云变幻的国际市场，如果出海房企没有充裕的现金流作为支撑，也将很难抵御海外市场风险。此外，海外政治壁垒与障碍、税费制度的不同、汇率变动等也有可能成为中国房企出海的障碍。
值得一提的是，美国政府目前正在加紧追查公民的海外账户和海外资产，一旦被查出在海外藏有资产，户主将遭重罚。此举对华人影响非常大，部分华人为“保财”而放弃了绿卡。
对此，张宏伟认为，当地房地产市场购买力有限，不一定像国内那样具有买房投资的市场氛围。即使依靠“绿卡”将国内资产进行转移的购房者也面临一定市场风险。
再有，从销售环节看，海外的房地产市场更加复杂，如何把控海外地产市场发展周期与特性，这或许也是出海房企必须要考虑的问题。 | 
