|
中国房企出海潮涌
目前，绿地已经在中国以外的六个国家的9个城市拥有项目。今年早期，绿地宣布在悉尼投资5亿美元建造住宅高楼。而由绿地集团投资10亿美元打造的洛杉矶中心区大都会项目已通过美国外国投资委员会审批，进展顺利。
记者注意到，今年以来，中国首富王健林领导下的大连万达集团将投资近7亿英镑在伦敦核心地区建设超五星级万达酒店；今年上半年，以SOHO张欣牵头的中资财团以7亿美元现金(不包含债务)收购了美国通用汽车大楼40%权益，成为彼时中国地产商最大一笔在美地产收购案。
此前，中国最大的上市地产公司万科与世界一流开发商的铁狮门公司(TishmanSpeyer)签约，合作开发位于美国旧金山的一个豪华高层项目，这也是万科首次进军美国。
为何国内明星地产企业频频出海投资？较之国内市场，海外市场究竟有何独特魅力？
对此，张宏伟向记者表示，除了战略化布局需要国内大型房企具有国际化视角外，中国房企“出海”更大的原因在于，企业可借助自身多年建立的渠道优势，吸引国内高收入人群出国购置地产或者进行投资，也为房企增加一条收入途径。
他具体谈道，“细观在中国推广销售的海外地产项目，其卖点大致可以归纳为移民、留学、投资和休闲旅游三类，国内龙头房企在海外投资开发房产，也是看准了上述三类群体带来的房地产市场需求的机会；其二，当前国际资本市场融资环境相对宽松，在欧美房地产市场开始逐步复苏与回暖之际，国内房企开展海外房产投资业务，可借机布局国际房地产市场；其三，国内限购、限贷、房产税等房地产调控政策频繁出台，投资客投资海外可以规避国内投资风险，这也导致部分龙头开发企业转投海外市场；其四，大部分海外的土地和房产都拥有永久产权，且生活、教育环境相对国内具有一定的优势，对投资者和开发商都具有很大的吸引力。”
对于近来房企海外投资热，英国伦敦华埠商会主席邓柱廷日前在成都参加华商大会期间就向媒体表示，目前投资欧洲的房地产是比较合适的时机。他认为，欧洲经济开始复苏，房产处于低位上升期，很多国内房地产企业都开始看重欧洲市场并有所动作。
| 
