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火热背后风险隐忧
北上广深为代表的一线城市，以及杭州、天津等二线城市，在刚刚过去的三季度均迎来土地市场成交高峰，年内单价地王、总价地王纪录纷纷被打破。土地市场的热度也传导到房地产市场，地王地块周边的二手房价往往在消息传出后应声而涨。
从全年来看，北京、上海、杭州年内土地出让金均已超过千亿元，创近年来的最高纪录。杭州市国土资源局10月5日公布的土地出让成交结果统计数据显示，今年前三季度杭州(含萧山、余杭)共出让土地171宗，面积为606.95万平方米，土地出让收入超过1000亿元，达1022.76亿元，创近5年杭州土地出让收入新高。据统计，北京前三季度出让金已达到1154.89亿元，打破同期历史纪录。而上海土地市场前三季度土地出让金额达1538亿元，而去年全年上海的土地出让金只有968亿元。
今年1-9月，全国300个城市共推出土地30892宗，推出面积118471万平方米，同比增加9%；其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)9718宗，推出面积42829万平方米，同比增加21%。1-9月，全国300个城市共成交土地26242宗，成交面积100425万平方米，同比增加15%；其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)7929宗，成交面积35993万平方米，同比增加37%。
值得一提的是，就在北京、杭州相继暂停部分热门地块出让的时候，上海、杭州依然在同一天出现了土地出让高潮。10月10日，天宝远东以5.68亿元竞得浦东新区潍坊新村街道黄浦江沿岸E18单元7-7住宅地块，溢价率63.2%，楼板价40106元/平方米，该楼板价也创下了今年上海土地成交单价的最高纪录。而杭州也在同一天出让了9宗余杭地块，出让总面积24.11万平方米，富力[简介最新动态]、合景泰富等开发商参与了这些地块的竞拍。而在国庆前后，北京市土地整理储备中心在几天内集中发布了17宗经营性用地，总出让土地面积高达188.9万平方米，其中包括10块住宅用地，总的住宅土地面积也达到了157.8万平方米。
高院生表示，目前在各地制造地王的开发商中，一类是尚未进入当地市场的大型开发商，往往为了制造轰动效应不惜代价高价抢夺热门地块；另一类则是进入本地多年，有雄厚资金实力的外来企业，但它们在拿地时会相对谨慎；第三类则是实力较强的本土企业，为了保持优势竞争优质地块。“相对来说，第一类房企往往会成为搅动本地土地市场的‘鲶鱼’。上个月恒大以26亿元，溢价53%的代价进驻杭州萧山，就是这种表现。”高院生表示。
“在本轮土地热潮中，地方政府成为主要推手，一、二线城市集中推出城市中心地块，造成开发商的追捧，共同造成了地价的快速拉升。房企在前三季度大都销售良好，融资相对容易，拿地资金相对充足。”天津财经大学经济学院副院长丛屹表示，但在GDP增速回落和社会资金保持总平衡的大背景下，这种地价上涨是非理性的，蕴含着较大风险。而当下信贷和融资都有收紧趋势，也预示着高价抢地王的房企面临的资金压力将会逐步加大。 | 
