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“那不就等于我还得再准备一成首付，实际只贷到了六成？”小涛感叹，与其先限价后拆分，还不如直接让开发商卖29000元，至少购房人能按实际支付房款贷款，能少付一成首付。“真不知道这限价政策实惠了谁。”
记者了解到，在新一期开盘价不得高过上期的一纸限令下，拆分精装修已经成为许多开发商加推老盘的普遍选择，有的是在购房合同外再签订一份装修合同，有的更是把停车位的费用也捆绑进销售中。平均下来，被拆分出的单价也在3000元/平方米上下。六七十平方米的户型，拆分的20万元精装修款至少占到总房款的一成。
二手房
首付门槛被提至五成
记者调查发现，原本首付门槛就颇高的二手房，在市场和政策的双重挤压下，首套房的首付门槛也已被提升至五成。
购房人何先生就向记者讲述了他“一波三折”的买房经历。两个多月前，何先生看中了马连道区域一套45平方米的一居室，总房款170万元。因为是首次买房，何先生能按首付三成申请贷款，按八成评估值算，他向业主支付75万元的首付款即可。
经过资质审核，已经是8月份。就在正式签约当天，经纪人突然告知何先生，北京正式推行二手房资金监管政策，买卖交易的首付款必须打到指定的监管账户上，待完成交易后方能到业主手中。“可您看，业主可不愿意等那么久，所以，除了这75万元外，您还得准备一笔资金监管的首付款。”
何先生告诉记者，经纪人当时劝说他，反正按照170万元去申请贷款，37777元/平方米的单价已超过了区域的普通住宅标准，需要多缴纳2%的契税和差额营业税。不如做低网签价格，既避掉了“被豪宅”的税费，多出的补交首付款也正好打到监管账户上，一举两得。于是，何先生又多凑了一成的房款，当做了首付。
何先生表示，又是高额税费，又是资金监管，这么多条条框框的房价调控之下，自己反倒付了五成的首付，买了首套房。 | 
