只要产品合适、价格在承受力范围内，买家仍将选择入市，但在金融环境、行业政策环境短期内不变甚至趋严的背景下，四季度楼市成交量或将有所放缓。
第一太平戴维斯日前最近发布的市场研究报告显示，今年三季度以来政府调控政策对市场的影响力正逐渐减弱，政策平稳期内，开发商推货意愿强烈，住宅供应量将增加，而另一方面，市场需求将因银行近期停贷政策的影响而有所抑制，预计将对后期成交量造成压力，而成交价将继续保持上涨态势。分析人士指出，2013年广州的楼价调控目标是“房价涨幅至少不应高于GDP的涨幅和城市居民人均可支配收入的涨幅”，这也意味着今年广州房价涨幅至少要低于10%。2013年1-8月广州的一手住宅均价为16059元/平方米，比2012年全年成交均价14044元/平方米，增长14.4%，已超过今年定下的楼价调控目标，预计第四季度广州政府将继续采取限价限售的措施来达成调控目标。
而从刚刚过去的“十一”黄金周来看，广州房地产市场的成交表现趋向分化。经纬行的调研数据显示，新货多抢闸入市或者蓄客为主，集中“十一”推售的楼盘不多，且以外围区域占主导。开盘加推及蓄客登记项目多人气较旺，余货销售及尾货消化项目则略显冷清。多数楼盘售价高位企稳，仅有少部分楼盘继续提价，推特价单位、额外折扣及大礼包等优惠活动的项目数据较中秋期间有所增多，但折扣优惠力度普遍不大。新货成交因价格高企制约已有所放缓，仅个别外围高质素品牌大盘仍旧引爆市场。总体而言，“十一”黄金周人气尚可，但成交略显不足。
在经纬行人士看来，今年初，在政府换届之际，全新调控政策“国五条”祭出，但因多“旧话重谈”，且最严措施“二手房个税按差额计征20%”并未真正落实，政策效应并未显现，反而是新建商品住宅价格的控制目标，倒逼广州政府出台“限价、限售、限签”等行政干预措施，干扰市场正常运行。另一方面，优质土地的频繁推出则导致地王频生，加重房价上涨预期，并推动广州房价不断创历史新高，而下半年刚需盘的集中入市且屡现“日光”，更是加重了不少买家恐慌的心理，并推动其提前入市，市场呈现“过热”迹象。与此同时，市场隐含的风险以及外在的限制因素也在持续的累积与发酵，包括银行信贷收紧、购房成本提高制约买家入市、发展商回笼资金受限等。分析观点指，作为重要销售节点的“十一”黄金周，能否继续旺丁旺财，则成为判断隐含风险是否开始制约市场的重要依据。
据不完全统计，“十一”期间畅销项目依然是以外围区域以及中心区边缘片区具有发展潜力的楼盘为主，其中住宅项目以中小户型为主力供应、且相比周边具有一定价格优势的刚需盘为主；而个别投资性物业因片区发展前景好，也备受市场欢迎。目前来看，虽然热点区域人气仍维持，且不乏亮点项目，但因价格高企、银行停贷、双合同提高首付门槛等多因素集中制约，总体市场成交已有所放缓，环比有所下降。
经纬行研究人士认为，受地王频出的市场暗示及房价在历年调控中持续攀涨的现象影响，买家对房价看涨的预期暂难改变，只要产品合适、价格在承受力范围内，买家仍将选择入市，但在金融环境、行业政策环境短期内不变甚至趋严的背景下，四季度成交量或将有所放缓。价格方面，因目前房价已涨至历史高位，消费者观望气氛渐浓，市场对当前高价的消化期拉长，未来半年至一年内价格上涨幅度将减缓。 | 
