攒够三成首付款，就能贷款买首套房？未必！
今年以来，广州一手楼市场上“双合同”售房泛滥。7月、8月、9月全市开盘的48个一手楼盘中，有28个要求以“装修款”名义签订补充协议。
此举可谓“一石二鸟”：既在面子上满足了政府的限价要求，又切实地保障了开发商的销售利润。此举又无疑是“掩耳盗铃”：限价虽然保证房价“下跌”，却催生“双合同”进而推高首付门槛，令“刚需族”更受伤，亦令房价数据严重失真。
近段时间，记者对此种楼市怪象进行广泛走访、调查和报道。广州有关部门至今仍未做出解释或给出对策。
首付门槛“被提高”
揣着100万元，广州市民张同（化名）打算贷款购买一套总价286万元、面积120多平方米的一手房。这是张同的首套房，位于白云区同和地块，今年国庆前开盘。然而，直到要缴纳首付时，他才发现这笔钱不够购房的第一笔费用。
原因是，开发商要求签订“双合同”。也就是说，虽然房价总额仍为286万元，但名义上的“购房款”变成237万多元，剩余49万余元需以“装修款”的名义签订补充协议。表面上看，张同只需支付三成首付71.1万元左右。但根据这样一份“双合同”，首付门槛实际上在无形中被提高。
据张同介绍，这49万余元装修款从房价总额中剥离出来后，开发商给出三个支付方案：一次性付款；首付一成剩余9个月内免息付清；提供总额30万元利率0.6%金融贷款，5年内还清。
如果选择一次性付清，意味着首付款总额一共是120.1万元。而在9个月内再筹集数十万元也很困难。如果选择商贷，装修贷款最高额度只有30万元，意味着供房前五年仅装修款部分每月就要还贷6800元，5年内该贷款利息就高达10万元。
首付门槛的意外提高，令张同的父母乱了阵脚。为了减轻儿子的负担，他们打算卖掉老家的房子。这个方案被张同否决后，他们打算卖掉手头的股票帮忙凑钱。
楼市“双合同”泛滥
张同只是今年以来众多遭遇“双合同”的购房人中的一个。南都记者按照某大型房地产资讯网站公布的7月、8月、9月广州已开盘的48个楼盘调查发现，其中有27个楼盘要求购房者签订“双合同”，有1个楼盘部分单位要签“双合同”，其他20个楼盘只需签订单一的购房合同。
上述不需要签双合同的20个楼盘中有12家为毛坯房，剩余8家中有部分在广州商品住宅预（销）售申报政策实施前已拿到预售证。例如，位于越秀区、带省一级学位的某楼盘，在售房在4月前在国土房管局进行了价格备案，因此不受指导价限制，每平方米售价在3.8万到4.7万元。
| 
