|
四季度政策加码预期强烈
北京并不是个案。多个城市房价均已经涨至历史高点。
根据对100个城市的全样本调查数据显示，百城住宅均价自2012年6月止跌后连续16个月环比上涨。总体来看，今年一季度百城均价涨幅明显，累计上涨2.91%，二季度涨幅逐渐收窄，累计上涨2.60%，三季度受北京、广州等热点城市带动，涨幅较二季度明显扩大，累计上涨2.89%。
三季度，十大城市新房和二手房价格涨幅均在扩大。2013年1-9月，十大城市新房累计上涨12.51%，涨幅比二手房低2.3个百分点。分季度来看，新房和二手房价格涨幅均在三季度再度扩大，新房三季度累计上涨4.62%，今年以来首次超过二手房。
北京区域总经理寇海龙称，目前房地产市场整体处在上升通道中，至少在11月之前看不到任何逆转的迹象，在各方一片量价齐看涨的预期中，今年10月的成交量将创下3年来的新高，房价也难以抑制。今年的“银十”，其分量或堪比金九。
业内人士认为，旺盛需求及持续升温的土地市场，仍在推动购房者入市意愿和热点城市房价上涨预期，调控基调不容改变。北京中原市场研究总监张大伟称，预计超过十个城市很难完成房价调控目标，这些城市可能会在四季度继续收紧限价政策。他表示，市场已经到了必须出台长效机制的时期。当前行政调控的作用毋庸置疑，但屡调屡涨已经导致民众对政策预期的改变，对房地产市场健康走向的信心不足。但房地产最终走向健康发展之路还是要依靠市场手段进行调节，要让市场规律发挥更大的作用。 | 
