十一黄金周是传统旅游旺季，同时亦是楼市的旺季。
据某研究院监测数据显示，10月1日至10月7日监测的32个城市，24城市楼市日均成交量同比上涨，12城市涨幅在50%以上。
而在房价涨幅方面，包括北京、上海、深圳等多城市已经达到历史最高点。业内人士普遍认为，以北京为代表的热点城市，今年以来供应不足以及地王频现，促使房价上行压力突出，政策方面存在进一步加码可能。
北京刚需已被挤出六环外
在通州某楼盘业主群，十一长假热烈的讨论话题不是出游盛况，而是房价涨幅。该楼盘已经接近六环，但实际房价已经飙升至27000元/平方米，由22000元/平方米的毛坯房和5000元/平方米的精装修组成。
高房价似乎并不缺少成交。亚豪机构统计数据显示，国庆长假期间北京商品住宅共实现成交893套，成交面积7.04万平方米，比去年同期上升了104.3%。
但同期新增供应量却在减少。亚豪机构统计数据显示，国庆假期北京商品住宅市场仅有3个项目入市，比去年同期减少了两个。3个项目共新增商品住宅211套，预售许可面积3.1万平方米，相比去年同期分别减少81%、69.3%。
某集团相关负责人表示，目前新盘供应主要集中在五环外，四环内已经没有纯别墅新盘供应，这使得四环附近的纯别墅的稀缺性愈加凸显。
亚豪机构副总经理任启鑫担心的是，随着下半年以来大量项目的入市热销，使得大量房企已近完成全年销售计划，而房企整体存货量不足，快速去化引发提价风潮风靡市场，个别项目一年内价格涨幅高达30%以上，部分刚需盘价格已超出刚需人群的承受范围。
目前，北京六环实际房价已接近25000元/平方米。位于南六环的保利春天里，算上精装修，目前房价为24000元/平方米。该楼盘销售人员称，目前在售房源已不接受新增排号，要想排号只能等下一期。位于通州六环的华远铭悦，目前毛坯均价为22000元/平方米，精装修24000元/平方米，销售员称，他们十一期间推出的67套房源现已所剩无几。
要想在北京六环购置一套房屋，总价普遍在200万以上，再算上精装修所需要额外负担的费用，首付款已接近百万。刚需已基本被排挤到六环以外。
在目前市场情况下，一二线刚需购房者受到房贷收紧的影响最大。这部分购房者首付能力弱，绝大部分房款需要贷款。虽然中央政策提及保护刚需，但现实是首套房刚需的贷款利率折扣一直在减少。以贷款100万为例，首套房贷若享受85折利率优惠，30年贷款期内购房者需要支付的利息是105.9万;如果是基准利率，购房者需要支付的利息高达128.7万。
二手房方面，21世纪不动产市场研究部称，4月以来成交量多以无税房和少税房带动，但现在无税房已消化得差不多了，仅有的一些无税和少税房源挂牌价又不断上涨，业主几乎没有议价空间，因而也阻挡了部分刚需的释放。与此同时，国五条以来北京二手房税费累加，总价越来越高，部分二手房购房者被迫分流至更偏远的新房项目。
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