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政策不放松贷款收紧冷了楼市
李辉认为，假日出游、优惠减少固然是国庆楼市遇冷的因素，但是最根本的还是政策继续从严，特别是银行贷款进一步收紧，让部分市民只能“望梅止渴”。
“房地产市场还对金融具有很强的敏感性，而当前正向全国蔓延的房贷利率收紧也造成了楼市的短暂降温。”林安阳告诉记者，7、8月份以来，银行贷款政策不断收紧，贷款难也是影响成交量的一个重要原因。目前不少银行都已取消了首套房贷的利率优惠，部分银行甚至暂停发放房贷。而一些仍在办理房贷的银行，审批时间则普遍由一个月以内延长至两三个月甚至更久。
“银行贷款收紧加重了许多潜在购房者的观望态度，一些投资客或是改善型需求的客户在申请贷款时卡壳，只好无奈选择观望。”林安阳如是说。
产品结构不均衡高端改善户型多
“还有一个不能忽视的原因，国庆期间，福州在售产品多以高端的改善型住房为主，部分刚需客群没有能力消费这样的产品。”叶浩伟紧接着解释，“目前楼市呈现这样的状态：面积小、总价便宜的楼盘往往一上市就被刚需热抢，定位高端、面积较大的改善型楼盘却成为最难消化的骨头。”
林晨曦对此观点表示赞同，他认为，国庆黄金周期间，市区刚需产品推量小，产品结构多以高端改善型为主，销售速度相对较慢。这也是黄金周签约量减少的一个原因。同时，今年在国庆假期新开盘的项目比较少，对购房者来说，没有新鲜感。但是，一些新亮相的楼盘，仍然销量很好,开盘当天几乎售罄，而这些数据备案有一定的滞后性，将在节后有一定的体现。
后市：营销归位开发商蓄势待发
进入第四季度的楼市即将展开年底收官之战，观望风起，营销归位。“十一”前后地产广告铺天盖地，各大小媒体、路牌广告、宣传单齐齐出动；假日期间售楼短信满天飞，大有盖过祝福短信之势；售楼部感恩回馈活动、寻宝活动更是如火如荼……
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