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专家称货币供应量增加所致
张宏伟认为，货币供应量增加导致市场热钱流动性宽松与通胀预期，是楼市量价齐升最根本的因素。央行数据显示，2013年1—8月份中国国内M2同比增速为13.7%，高于政府工作报告中提及的广义货币增长13%的目标。
中原地产华北区董事总经理李文杰亦表示，最影响楼市的因素就是信贷规模和利率，历经6月底的“钱荒”后，8月社会融资总额1.57万亿，环比和同比分别增长91%和26%，等于3季度又继续了一轮信贷刺激。
而在此背景下，楼市调控的目标亦几乎泡汤。今年年初，不少直辖市、省会城市和计划单列市公布了今年房价调控目标。以北京为例，其公布的调控目标为：“保持房屋交易量的稳定，交易价格的稳定。”而从国家统计局数据来看，今年1—8月份北京房价始终领涨。
事实上，为了实现控制房价上涨幅度，各地亦实施了多项措施。一线城市除了提高二套房贷与公积金贷款首付、利率及加强商品房预售款监管等收紧商品房预售条件外，还实施了“预售证管制”、“溢价管制”等措施，但目前看来这些行政手段影响甚微。
房价涨幅“超标”已然成事实。著名房地产专家谢逸枫认为，若无后续调控政策跟进，房价会延续上涨到2014年。在中央经济稳增长与调控“稳”的基调及城镇化影响下，楼市或将爆发新一轮房价上涨高潮，加大后市调控房价难度。
广州市房协专家委员彭澎则指出，房价调控的关键还是在于长效机制的出台，一方面出台合理的房产税，而非重庆、上海的方式。其次是大力建设保障房，努力拓展覆盖面，加大土地出让金对建设保障房的比重，抑制政府对土地收益的追求。 | 
