9月是开学季，近期记者不断接到家长电话反映，几年前为了孩子上学，专门掏了高价买了所谓的“学区房”，没想到带着孩子去上学时，却吃了闭门羹，自己高价买的学区房只是“傍名校”，却不能真正上名校。
据了解，为了能让孩子上一个好学校，学区房一直是家长们热衷的选择。然而面对市场上各式各样所谓的“学区房”，购房者又该如何鉴定和选择？买到“学区房”就能保证上名校吗？
需清楚招生范围和入读条件
按照有关规定，义务教育阶段实行属地管理、就近入学，义务教育阶段学校招收学龄儿童的居住范围，即所谓的入学学区。而通常所说的“学区房”，指的是教育教学质量较好的小学及对口初中招生范围内的二手房或商品房。
在现实生活中，因为投入主体不同，“学区”概念其实应当分为两类，一类是开发商建设并引入的学校所形成的学区，另一类是政府此前投资建设的学校所产生的学区。
近两年，教育地产大行其道，一些新建楼盘在建设项目的同时，在小区内或小区附近引进名校，用购房入学资格作为房产的价值提升方式，让房子更好卖，价格也可以卖得更高。可在销售过程中，少部分楼盘也会将学区作为小区一大配套甚至是宣传卖点以打动购房者。但在完成交易后购房者方才发现，自己房子所属的学区与想象中并不一样，小孩甚至不能如愿上名校。
那么，如何才能买到真正的一手“学区房”？
对此，专业人士指出，购房者买房前，首先要了解名校的招生范围和入读条件，是只要户口在小区就能入读，还是要满足当地教育局的划区规定，或者是优先入读。其次，对开发商要听其言更要观其行，关注楼盘的教育配套是否与住宅同步规划、同步建设并同时交付使用，对只宣传教育配套但没有真正施工建设及签约引进的项目，需格外注意。
另外，如果确实是冲着学校才买房，在签订合同时，最好要求开发商将有关学校的承诺纳入合同附加条款，在实际情况与开发商宣传不符时，可以根据购房合同，利用法律来保护自己的合法权益。
能否落户、有无指标很关键
目前市场上最多的“学区房”还是市中心的二手房，这是因为原先重点学校都在市区。如今随着城市不断往外扩大，城区的住宅建设用地少之又少，加上学校的增长速度远远赶不上房子建设的速度，因此这些房子更受追捧。
业内相关人士表示，相比一手“学区房”的购买，购房者购买二手“学区房”更需小心。因为除了和一手住宅交易一样的步骤，还要特别注意与入学资格相关的事项。
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