【楼市整体情况】
上周五行政区总签约套数报出273套，环比前一周减少22套，连续三周都在两百套左右徘徊，单周签约依旧冷清。签约面积则下降到了三万平米左右，报出32077㎡，环比前一周减少9275㎡，降幅达到22.43%。“银十”能否生猛，还是持续“低调”，有待时间证明。
【一周分析】
9月，根据中国指数研究院的数据报告，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10554元/平方米，环比8月上涨1.07%，自2012年6月以来连续第16个月环比上涨，其中福州报出15041元/㎡，环比下跌0.53%，不过，即便如此也难以逃避目前福州房价上涨迅速的事实。数据显示，去年9月，福州一手房价格样本均价为13081元/平方米，房价一年上涨1960元/平方米，涨幅达15%。
“金九银十”一直被视为楼市的传统旺季，但福州市区9月一手房成交数据出炉后，让对“金九”饱含期待的不少业内人士大跌眼镜。如果仅从数字上看，9月福州一手房成交量仅为835套，日均成交还不足28套。该成交数据环比今年8月1424套的成交量减少589套，环比下跌41.3%；相比去年同期2013套的成交量减少1178套，同比下跌58.5%。今年福州的“金九”楼市，已然创下19个月以来月成交量的最低值。
“金九”福州楼市已然低迷，如今“银十”依旧低迷开局，照此，今年福州楼市在“银十”扳回一城不甚乐观。或许正是上半年调控之下出现的反常的销售火爆情况，将福州楼市潜藏的巨大刚需消耗殆尽，以致“金九银十”的预期落空。从中国人均收入水平来说，根本没有可能支撑房价上涨，面对福州市区的房价，除去刚需，恐怕也只有少数人能负担得起，如此，银十往后，福州楼市或许都将冷清。
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