珠三角楼市冷热不均 刚需购房一族“压力山大”

house.fjsen.com        2013-10-08 08:49        来源:广州日报        我来说两句

珠海

刚需客被逼出主城区

与去年严格执行“双限”政策下的冷淡相比,今年黄金周珠海楼市已经回暖,主城区可供开发的用地越来越稀缺,开发商加紧推出豪宅抢揽改善型需求,让楼价再上新台阶。

根据某研究院10月1日发布百城房价指数报告显示,9月珠海房价环比涨0.23%,住宅均价为12600元/平方米。随着珠海主城区新楼房价动辄超过两万一平方米,一些刚需户只得逃离主城区,将目光瞄向远离市区的西部和与珠海邻近的中山坦洲、三乡。“珠海大道整修后,市区到西区更方便了,加上主城区的土地资源越来越有限,西区的供应量是占大头的。”斗门区一在售楼盘负责人认为。

在购房者眼里,“怕涨”成为他们普遍的心态。珠海房展的三天里,住房成交540套、达成意向登记2516套,其中刚需盘、中小户型继续热销,处于“房价洼地”的西区、中山坦洲受到“刚需族”的青睐。

东莞

成交套数与去年持平

记者根据东莞市房产管理局公众信息网数据初步统计,10月1日~5日,东莞住宅成交共268套,大部分成交位于镇区,其中沙田镇有3个楼盘成交套数进入全市前十。

根据去年东莞中原地产市场研究部统计数据,去年10月1日~7日,东莞住宅成交279套,由此可见,今年与去年国庆期间成交情况基本持平。

据悉,不少楼盘节前“抢跑”,大部分刚需购房者提前入市,长假期间楼市在没有显著优惠促销的情况下,成交相对平淡。合富辉煌东莞市场研究部表示,今年东莞每月的签约量稳定在60万~65万平方米/月,价格稳定在8600元/平方米上下,表现出“淡旺季不明显”特征。

不过,镇区一些楼盘处“价值洼地”,人气很旺。10月3日,东莞樟木头镇楼盘香樟1号进行样板房开放及认筹活动,现场气氛火爆。记者了解到,由于距离深圳龙岗等地车程仅半小时,樟木头镇大部分楼盘主打深圳客,据有关负责人透露,香樟1号首次推货,深圳客就达到3成以上。

中山

供应量大但本地需求不足

长假期间,中山的各大楼盘供货量大增,9月份取得预售证的项目有55个,共计12898套商品房,几乎是8月份的2倍,也远超其他月份。为了吸引客户,不少楼盘的销售中心都准备了各式各样的暖场活动,吸引了不少市民参与,销售现场人气旺盛。

人气也带来了销售的增长,10月1~4日,中山全市共网签商品房431套,面积约4.4万m2,比去年同期增长了近5成。

虽然成交有所增长,但相对于巨大的供应量和居高不下的库存量,本地客户带来的需求依然不足。于是,向外拓展寻求外来客户也成为这个国庆节开发商们的重要策略。今年国庆期间举办的珠海房展成为中山南部靠近珠海的坦洲、三乡等地的楼盘的重要战场;而东北部的三角、民众、黄圃等镇区楼盘则把目光聚焦到了邻近的南沙与番禺。

江门

赚了吆喝没赚销量

认筹5万抵15万,免25年物业管理费,送运动服饰,送ipad,送车位,送豪车,特惠房……长假里,开发商推出五花八门的促销。

“人气很旺,出手很少。”开发商“落力”促销,市场却不怎么买账。昨日,江门北新区某楼盘的销售总监告诉记者,今年十一假期期间,江门已经推出和即将推出新货的楼盘,人气都很足,但销售业绩却很一般。以该楼盘为例,现存货量已经不足100套,而每天到楼盘睇楼的购房者都有40组左右,但整个假期的成交量也只是个位数。

据江门市住建局有关统计数据显示,截至昨日15时,国庆假期期间,江门市中心城区一手住宅的网签量为194套,而二手住宅的网签量更是只有1套。其中,一手住宅的日均网签量与9月份的日均网签量相比并无明显的增加。

责任编辑:肖月青
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