住建部：房地产分化成常态 刚需带动房价上涨

住建部政策研究中心主任秦虹17日表示，目前来看，京、沪、穗、深等大城市有必要加大住房供给，但解决高房价问题的根本还是要解决基本公共服务差异过大的问题，如医疗、教育等领域的公共服务资源不均衡。目前房地产市场分化格局已形成，今后可能成为常态。部分一、二线城市房价上涨较快，绝大多数城市房价相对较平稳，少数城市房价处于下跌状态。

中国房地产学会副会长陈国强表示，目前我国房地产市场呈现两极分化。一方面，京、沪等限购最严的城市市场回暖力度最强;另一方面，三四线城市普遍面临库存如何去化、成交量低迷的问题。

谈及如何在市场分化的情况下进行房地产开发和投资，秦虹建议，首先，应瞄准城市群。例如，长三角、珠三角、环渤海地区是相对比较成熟的城市群，但其发展远未达到应该到的程度，未来发展空间仍较大。其次，要建立区域概念上的城市群，一类是依靠大城市辐射的周边中小城市，另一类是受益于高速铁路网、快速轨道交通等“一小时城市圈”的城市。再次，房企开发投资应多元化，尽量规避风险。