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赵驹：我没有做过这方面的判断。但我总觉得生硬的调控手段肯定无助于房地产市场形成健康有序的发展。
或者是一种感觉。我们看到今年的增长都不错，那怎么去解释政策到位了呢？因为宏观调控是为了房价要下降，房价也没下来，那能说它是成功吗？肯定不能说它是成功的。
观点地产新媒体：今年开元以产业信托的形式上市，这种情况是属于一个典型还是特例？
赵驹：产业信托就是香港市场的REITs，这种结构在香港已经有了将近十多个。这实际就是把物业结合起来，把收入做抵押，由专业人员做管理，从而保证投资者每年有一个回报。而投资者对这种回报也有兴趣，开元今年的净回报是6.9%，比起买一个股票，产业信托的风险还是有一定的控制，前景还可以。
观点地产新媒体：如果其他企业要效仿开元的模式，有什么门槛吗？据您观察，现在有哪些国内的房企可以这样做？
赵驹：肯定得有一定的物业基础，有一定的现金流。
在香港没有什么门槛的说法，只是如果做的太小了，做了也没有什么意思。
当时开元是想做19亿港币，但最后做了7亿港币。以它的体量才做到7亿，其他房企的体量再小的话，市场也不会配合。这样忙活半天，出了很多中介费，一亿美元都没有，那有什么意思呢？
所以我认为还是要以募集两三亿美元为底线。这样可以以募集两三亿美元需要多少资产、多大现金流作为一个标准。在这样的标准下才比较好衡量资产规模、现金流规模指标。
观点地产新媒体：这算不算房地产企业金融创新的一个方面？
赵驹：不能说是创新。香港市场2004、2005年就有这个产品了。因为中国的房企在过去都是建房就卖，而这些年很多房企发展中开始有物业，有现金流，有酒店方面的经营了。这些年，房企已经有了很多的变化。
观点地产新媒体：也就是在房企不断发展情况下产生的手段？
赵驹：房企有了物业、有了现金流，才可能做这方面的事情，这个产品其实并不是个新产品，只是运用到我们国内的企业就成了新产品。
因为我们国内的房企，包括万科，就是建了小区就卖，甚至物业都不管。物业都有专门的物业公司管。现在大家开始也要搞物业管理，也要搞商场的经营、酒店的经营，这样就有基础。
观点地产新媒体：如果说刚才说的产业信托不算是一种创新的话，你认为还要怎么样创新？您认为如果房企要金融创新，要怎么创新？
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