上海等地房价连8月领涨全国 10月调控或将变

house.fjsen.com        2013-09-22 11:19        来源:上海热线        我来说两句

楼市调控或在10月转向?

在北京中原地产市场研究部总监张大伟看来,十年十调后,房地产市场已经出现明显的抗药性,尤其是一二线重点城市。

以房企为例,中国房地产TOP10研究组发布的《2013中国房地产品牌价值研究报告》亦显示,多次房地产调控下,房企尤其是品牌房企抵抗政策风险的能力更强,比如通过重回重点城市,调整产品结构,主打刚需产品;扩展资金渠道;强强联合等方式抵御政策风险。

值得一提的是,十年十调下,楼市发展已经与经济发展存在背离的新情况。

“不管是美国、日本,还在中国,都呈现一个基本规律,即GDP和房地产市场都呈现正比例关系。”中国房地产研究会副会长、华远地产董事长任志强表示,GDP上升,房价上升;GDP下降,房地产市场下降。

然而,就在十年十调的节点,中国出现了一个逆差,即当GDP出现下行趋势的时候,房地产出现的是上行趋势。

“这将增加了楼市风险。”张大伟认为,这也要求,市场化调控方式加快推出。

一位接近住建部的人士表示,新的市场化调控政策正在研究之中,十八届三中全会后房地产政策应该会朝市场化、差别化的方向前进,同时兼顾保障性,对于市场化的住房可能在行政管制上放松管制。

秦虹也认为,市场化的调控手段是一个方向,但是限购等抑制投资投机性需求的政策很难放开,不管是用行政还是经济手段,抑制投资投机是未来调控不会改变的方向。

实际上,在房价连涨之下,北京也加快了市场化调控的步伐,9月18日,本报记者自北京住建委了解,北京自住型商品住房管理办法经反复讨论并征求有关意见,目前已基本成熟,有望近期正式出台。

内容主要有:该类住房明确定位为商品住房属性,面向自住型、改善型住房需求家庭,保障房轮候家庭可优先购买。同时,办法对该类住房的再上市年限要求和收益分成等,均做了明确规定。

责任编辑:肖月青
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