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十年房价涨一倍
由于交通不便加上商业配套不完善，不少先期的买房的业主开始选择将房屋挂牌出售。
上述地产中介介绍说：“目前整个新城的二手房，有出售意愿的占30%。”这也意味着，京津新城约有六百户二手房有意向出售。
而上述地产中介表示，一个月他们能成交4-5套二手房，销售火爆的时候一个月有十套。
据了解，目前来京津新城购房的消费者可以分为：投资、养老或者度假。而更多的人是因为在北京没有购房资格，所以只能“退而求其次”。
事实上，天津对非本市户口的人购房也有限购政策，需要出具连续12个月以上的完税证明。
“这个我们可以帮忙弄，起码能够保证你买到一套。而且，天津目前还没有20%的房产税。”
中介指的3月北京刚刚出台的房地产调控“国五条”，其中规定，如不是家庭已购5年、唯一住房的，出售二手房时须按照售价差额的20%缴纳个人所得税。这条政策也让更多人的目光转向临近的城市。
不过当地的商户向21世纪网表示：“要买房可以去其他地方的小区看看，那里可以买房可以送蓝本(天津蓝印户口)。”
不过，想要在这里实现买房增值，从过往的经验看，显然不是太好的主意。
京津新城建设的约十年时间，中国房地产市场呈现出了前所未有的火爆，可谓黄金十年。国内楼价几乎以几何似的增长速度。以同样临近北京的燕郊为例，2004年时候，当地的房价仅2000多元，而今燕郊的房产超九成楼盘单价破万，最高竟达15000元/平米。10年时间，涨幅超5倍。
再看京津新城。
据地产中介告诉21世纪网，2004年年底时，这里的房价在每平米4000元，而目前二手房价格集中在7000-8000元。
将近十年，房价仅仅翻了一倍。这与中国整体房价的上涨速度难以匹配。
据了解，目前京津新城的地区指导价就为每平米7000元，也就是说，即使低于7000元，税费也要按照7000元来交。
“以地区指导价来看，这里的房子现在买起码能够保值，其实如果地区指导价在7000元，实际买到10000出头才比较合适。”中介对21世纪网称。
根据21世纪网查询，天津最新二手房均价为15363元/平米，而位于津南的康桥别墅为25000元/平米。
而当21世纪网以投资购房者身份询问保安，能否在这里买房时，保安含蓄的表示：“投资需谨慎”。
新房建设3年未完工
在京津新城的东部，新别墅的建设仍在继续。
据了解，京津新城共分为6个园区，桃园、顺园、和园为一期，熙园为二、三期，康园为四期，正在建设的是雍园。
“其他园区的房子剩的都不多了，现在主要卖的是康园，雍园预计十月开盘”。售楼小姐对21世纪网表示。
21世纪网在现场看到，雍园施工地区的管理并不严格，外部人员可以随意进入，从第一排到最后一排大约有600米的距离。
别墅的施工人员对21世纪网表示，这些别墅2011年开始建设，2012年完成主体结构。目前部分别墅正在做外墙和内部装饰工作，快的话今年年底能完成，慢的话话要到明年了。
21世纪网看到，除了路边的几十栋别墅正在进行收尾建设外，雍园内部的数十栋别墅主体结构完成后，目前仍未见任何进一步动工迹象。别墅周边以及别墅内部都长满了野草。
价格方面，目前京津新城的房价都已过万，其中，康园的房价在每平米12000左右，而十月开盘的雍园价格还会再涨一些。
不过地产中介告诉21世纪网的情况，这些价格都是可以砍价的，当问到售楼小姐价格可不可以便宜时，她表示，每个别墅的价格都不一样，具体再商量。
她同时对21世纪网强调表示，这里马上就通高铁，京津塘高铁这里有一站，不过她并不知道何时才能通车。而在售楼处门口，也贴着各类报纸刊登的各种高铁的朦胧利好。
实际上，京津新城通高铁从其开发之初就被频频提及，然后却多次上演“狼来了”的故事。
据了解，目前京津新城土地已经开发了约60%，约3000栋别墅。这也意味着，还有近半的土地仍处于睡眠状态。相对于其他动作快的开发商，从拿地到推出产品仅需一年，京津新城的周转速度显得较慢。
对此有报道指出，合生创展之所以错失“领跑”地位，与京津新城的拖累不无关系。其在京津新城累计投入200多亿元，得到的产出却仅仅只有不到100亿元。如今，京津新城背上了亚洲最大“空城”的名号，而它也成了合生创展的滑铁卢。
或许正是天津宝坻的这场豪赌，葬送了合生创展继续领跑行业的机会《第一财经日报》则在文章中写道：“假如朱孟依当初不是固执地在京津新城上不断投入，而是将资金投入到其他大城市，那么合生创展在过去若干年内的周转率将远远高于实际水平。从某个层面上看，正是天津宝坻的这场豪赌，葬送了合生创展继续领跑行业的机会。”
而根据合生创展集团在港交披露的半年报显示，截至2013年6月底，合生创展的营业额为49.67亿港元，同比降3%；股东应占溢利为21.24亿港元，同比下降19.3%；扣除投资物业重估及相关税项后，核心盈利6.78亿港元，比上年同期减少17.4%。
同时，合生创展上半年销售及预售合约出售的物业总额为人民币55.64亿元，较去年同期减少4.40%。
在中国房地产信息集团最新发布的国内房企50强的榜单中，已有30家房地产企业在上半年销售额突破100亿元，万科、绿地、保利、中海等都突破600亿元销售额大关，排在50强之末的建业地产在上半年的销售额也已达56亿元。
2013年上半年，万科销售额突破800亿人民币，同比提升34%，将近合生创展业绩的13倍。 | 
