|
商业荒凉配套残缺
京津新城距离北京一个半小时车程，距离天津市内50分钟车程，这片位于天津宝坻的别墅区，2005年由合生创展与珠江投资两大地产商联手开发，投资过百亿，占地2.5万亩。
2.5万亩是怎样的概念？回答是：相当于33个天安门广场、5个颐和园。
在合生创展董事局主席朱孟依的规划里，利用京津沿线的地理位置，这里将屹立起8000栋别墅、数个超大型五星级酒店、亚洲最大的温泉城和中英文学校，50万人将生活在地中海抑或北美风格的别墅内。
然而，京津新城并未随着中国房地产市场的兴起而火爆，而是呈现出一副“住户难觅、价格难涨”的情景。
驶入京津新城的大门，是类似于凯旋门的设计，向南行驶，便到达新城最早建设的项目——凯悦酒店，这间拥有900个房间、投资6亿的酒店外观如城堡，门口停着零星的轿车与酒店的占地显得不成正比。向远眺望，京津新城内还有类似英国大本钟的建筑。
尽管处处透露出“洋气”，然而如中国许多楼盘的模仿一样，这种“刻意为之”始终被自然流露出的“土生土长”所打败。沿着京津新城的路一直行驶，道路两旁杂草丛生，有的地方已经种上了庄家，道路两旁成为了晒谷场。而新城内的篮球场看样子已经许久没人光顾，很多护栏已经坍塌。
桃园一区是京津新城所建的最早的别墅，靠近马路的别墅看上去已经许久没有人居住了，房子外观颇为陈旧，屋上横梁也有倾斜的趋势，别墅院子里的野草已经长到了一人高。
21世纪网在桃园一区蹲守半个小时，仅有三四个行人与一辆车经过大门，查看保安的记录本，9月12日全天有9辆车进入小区的记录。
京津新城给人“萧条感”的还有这里纷纷关闭着的商户。
园区内众底商多数都大门紧锁，只有饱经风雨的招牌孤零零的挂在门上，从玻璃(1344,-27.00,-1.97%)门往里张望，屋内一堆堆的建筑材料，似乎控诉着岁月的无情以及独处的荒凉。
园区内众底商多数都大门紧锁仅存的几家生意是饭馆和小铺，21世纪网观察到，前来消费的人多数是这里的保安和物业以及在此处工作的建筑工人，因为附近没有菜市场，小铺为了满足需求，也会卖一些蔬菜水果。
小铺老板就是当地人，谈起这里的生意，他表现的很无奈。
“也没有办法，园子里没有人嘛。现在这里有200多名保安，只有他们会过来买点菜和零七八碎的。”小铺老板表示。
京津新城的一位保安告诉21世纪网，现在新城园区内最多的生意是网吧，园子东边有两所大学，相对而言那边的商铺会多一些。
21世纪网在京津新城东部区域找到了保安所说的天津财经大学分校以及北京科技大学分校这两所高校。或许是因为学生较多的原因，这一区域内商业配套明显比京津新城其他区域要完善的多，即便如此，这里的商业配套也显得颇为单一。
21世纪网看到，学校周边的商铺大多经营网吧、旅馆、台球厅，而大型超市、购物中心、甚至农贸市场都难觅踪影；整个新城地域较广，但没有公共交通穿梭。新城与外界联系的唯一公共交通来自两所大学的对面是汽车站。“有通往天津市内和宝坻的中巴，想去北京，就到宝坻再转大巴到四惠。”汽车站工作人员表示。
此外，京津新城内的医疗、幼儿园、小学和初中等基础设施配套也极为缺乏。当地人介绍，要想上学只有去天津市内。
常住率不足一成
京津新城被外界打上了“鬼城”的标签，从而引起了各界的关注，那么“鬼城”到底是视觉想象还是销售现象？
京津新城的一位地产中介表示，京津新城的房产销售还是不错的。例如桃园一区，已经基本都卖掉了。实际上现在新城剩下的只有位置不好的房子或者六栋联排的别墅，出售率没有网上说的那么低。
据这位地产中介介绍，目前，整个京津新城的园区共有3000栋房子，卖出的在2000套左右。
而京津新城售楼处提供的数据更为乐观，先前开发的房屋基本已经售完，仅有熙园有少量几套在售。
“进入今年9月以来，这里的房子以一天一套的速度成交。”售楼小姐告诉21世纪网：“你看，我们的电瓶车都没有了，十多个售楼人员都已经带客人去看房了，就剩下我们三四个人。”
21世纪网翻阅售楼处向客户展示的房屋出售情况的表格，发现此前的桃园、康园等确实基本销售完毕，仅有几套在售，熙园仍有不少房屋在售。
对此售楼处工作人员表示，这些已经很久没有更换了。
不过上述地产中介也坦承，卖是卖掉了，但是真正长期居住的并不多。“现在整个京津新城常住户约10%左右。”
部分别墅外观显得颇为陈旧，屋上横梁已有倾斜的趋势当地的保安的介绍也印证了这位地产中介提供的数据：“以最早建设的桃园一区为例，共有70多户，但是只有3户常住。”
当谈及京津新城显得“人烟稀少”时，中介解释表示，来这里都是休闲度假用的，基本都是第二、第三住所，只是每星期来一次或者放长假时过来，所以平时显得人比较少。
上述保安也介绍说，很多业主每隔一两周回来过个周末。
| 
