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周边售价仅六七千
福州璞一天知地产营销总经理王峰认为，葛岭镇住宅单价要卖至8000元有难度。
永泰县葛岭镇，地处永泰县东部，距福州市区37公里。永泰县地热温泉是全国三大温泉区之一，除了大名城之外，还有冠城大通、郭氏地产等纷纷在该区域跑马圈地，多个千亩大盘将推出，远期可期。
不过，目前永泰旅游地产还没有进入投资热点。走高速从福州市区到永泰，车程需要40～60分钟。目前该区域配套设施缺乏，相比之下，同样推温泉旅游地产项目的福州近郊的贵安、闽侯等区域则更受市场关注。
“贵安目前的配套设施已经相对成熟了，从福州市区直接就有公交车抵达，教育、星级酒店配套都已经成熟。”王峰告诉《每日经济新闻》记者，永泰虽然这几年也陆续进入一些大型的房地产开发商，但都是相对零散地开发，主要的旅游地产产品也是以度假型的别墅为主。“高层住宅旅游产品，贵安的均价也不过6000～7000元/平方米。”王峰认为，目前永泰推出8000元/平方米的高层住宅项目显然很难具备吸引力。
而福州中原地产总经理蔡俊认为，目前福州温泉旅游地产概念的大盘体量着实不少，但也并非马上释放，前后至少需要5～10年才能逐步形成规模，这期间的住宅体量也是逐年释放，但若这波行情在短期内集中推出，必然造成放量过大，只能依托价格去化，关键在于旅游地产后续的发展空间和持续动力。
永泰旅游项目的定位难题
王峰告诉记者，永泰已推出的旅游地产项目比较成功的产品类型基本都是别墅。“永泰的资源优势、地理位置配套等条件决定了其产品类型应该偏向度假型，而这类产品主要是以别墅为主。”王峰表示。
然而国家对于别墅开发一直都有禁令，业内人士认为名城永泰项目如要获得市场认可，最初推出的产品类型很可能就是别墅。“高层住宅销售需要等到相关配套设施已经更完善之后，才能够吸引消费者。”王峰表示，如果推出度假别墅项目，就意味着将跟政策相冲突。
福州一业内人士表示，从目前获得的消息来看，名城永泰东部温泉旅游新区一期的可售产品很可能以“多层住宅”即别墅+普通住宅的组合模式，相对于普通住宅，开发别墅更适合目前永泰楼市现状，所以，可以预测该项目未来投放市场的第一批产品会是别墅，相关交通、生活等配套设施逐渐完备之后，才会慢慢推出普通住宅。
而对于上述分析，大名城方面回应，现在是增发敏感时期，不接受采访。 | 
