房产税开征后限购退出 长效机制剑指去投资化

house.fjsen.com        2013-08-26 10:10        来源:广州日报        我来说两句

房产税或只对增量征收

近日有报道称,住建部和财政部等部门在房产税扩围模式上,已经取得基本共识,将以杭州模式为基础,结合不同城市的具体情况,推进房产税试点扩围工作。

具体而言,杭州市房产税试点征收方案将针对增量征收房产税,通过划定免征面积的方式保护居民自住需求,同时,对居民首套住房实施免征政策,但在新购房屋计算免征面积时,计算存量住房面积,采用累进税率。包含上述内容的政策于4月底已由住建部和财政部等部门完成会签上报国务院,但国务院最终未予批准。其原因一是国务院希望集中批准一批城市的房产税扩围试点;二是对于税率等,认为有继续调整和完善的空间。如今,对于杭州房产税的方案,也已经提出了一些修订意见,而在税率方面将提高至5%。~10%。,而非原方案中的4%。~8%。。南京、青岛等城市的房产税方案已经成熟,均有望纳入下一批试点范围。此外,一线城市也有可能纳入新一批试点。记者王荔珏

“不可能照搬普征模式”

朱中一预测,实施房地产长效机制的重要一环——房产税将会第一步推出。对于具体推出的时间,财政部财政科学研究所所长贾康指出,“上半年没消息,也并不意味着下半年就一定没有消息,今年没有消息,也不意味着明后年没有消息,大方向下它只是迟或早推进改革的问题。”

贾康强调,结合中国实际情况,房产税设计要领是“调节”,而不是普遍征收。“在中国可以预见的历史时期内,房产税改革前景是绝对不能简单照搬美国普遍征收模式,而要更多地借鉴其他的国际经验,比如日本首套房不征。”“如果不把这个说清楚,很容易造成社会上一拨又一拨的人心惶惶。”贾康主张,房产税如何改革应及早给社会大众吃下“定心丸”。

专家视角

核心是回归市场

合富辉煌集团首席市场分析师龙斌表示,房地产调控长效机制的核心内容在于用市场手段替代行政干预,将现行的行政调控措施逐步淡化,让房地产市场回归市场化。“现有限购、限价等行政干预不会马上退出,但立足于市场机制并以行政手段为辅的房地产调控策略,将是大势所趋。”

在龙斌看来,房地产调控的长效机制,并非单一领域的调控,而是要触及社会方方面面的改革。若要改变房地产市场现状,除了适度放松行政干预力度,促使其回归市场化,还需要借社会体制改革的东风,逐步剥除与房子挂钩的如学位、户籍等外在关联。此外,土地制度改革亦应是房地产调控长效机制的重中之重。

眼下各大一线城市为了完成“年度房价调控目标”,通过限签、限预售、限价等行政干预措施来抑制市场供应,制造数据上的假降温,实际是在给房价上涨制造压力。“过往经验证明,给房价明确调控指标的做法并不可行。须知道,稳定的房价是建立在充裕房源的基础上。”

责任编辑:肖月青
  请选择您看到这篇新闻时的心情 查看心情排行>>  
相关新闻
精品楼盘展示区
相关评论
  • 一月
  • 一周

黄其森建议异地配建保障房,京千万以上住宅取消限购自住型商品房可退出。[详细]

  

他是胡润2009慈善榜·单年子榜的冠军,他缔造了中国地产的一个个神话。[详细]

关于东南网 - 广告服务 - 联系我们 - 本网·律师严正声明 - 友情链接 - 网上订报 - 给我留言 - 投稿邮箱 - 版权所有 - 人才招聘
Copyright 2008-2010 fjnet Corporation, All Rights Reserved 国新办发函[2001]232号 闽ICP备案号(闽ICP备05022042号)
东南网授权法律顾问 福建合立律师事务所 毛行熙、陈武、张英琴 律师 电话:0591-87921115,18750194070
本站职业道德监督电话:0591-87079320 全国非法网络公关工商部门举报电话:010-88650507(白天),010-68022771(夜间)
广播电视节目制作经营许可证(闽)字第085号 增值电信业务经营许可证 闽B2-20100029 互联网出版许可证 新出网证(闽)字12号
息网络传播视听节目许可 许可证号:1310572 《中国互联网视听节目服务自律公约》

主办:福建日报报业集团 未经许可不得建立镜像