福州公积金政策收紧 郊区盘“红利”更少了?

house.fjsen.com        2013-08-23 09:52        来源:东南网        我来说两句

东南网—海峡都市报8月23日讯 近一阶段以来,福建省内多地市公积金推出了“轮候制”,控制公积金贷款总量。

这意味着,市民在公积金贷款时需要排队等候“贷款指标”,贷款放款的时间将变长。

而早在2013年4月1日,公积金新政的正式执行便已明确释放收紧信号,其中就提出“轮候制”,公积金“余额不足”的情况已经十分明显。

对此,有业内人士认为,在4月1日之前,公积金的房屋套数认定标准为“认房不认贷”,因此不少投资客为盘活手中的公积金,便纷纷购买总价较低、不限购的郊区盘,并成功申请到不限贷且利率较商贷低的公积金贷款——这就是郊区盘的“公积金红利”。

而今,公积金政策接连收紧,对那些郊区盘是否带来一定影响?开发商又是通过怎样的方式调整策略?

回顾:从4月初至今公积金政策步步收紧

如果说2012年是公积金的利好之年,今年则足以称为公积金收紧之年。

2013年3月14日,福州住房公积金管理委员会推出了《关于进一步规范个人住房公积金贷款业务有关事项的通知》,明确提出:自4月1日起,福州二套房首付由五成提至六成,贷款额度同时缩水,单人最高额度调整至45万,夫妻双人最高额度从80万元降为60万元;公积金贷款缴存年限从满6个月调整为12个月以上;住房套数认定认房又认贷;已办理过公积金贷款且结清未满五年的,暂停申请。

值得一提的是,在这份《通知》中也已明确提出“严格控制贷款总体指标,根据审批通过时间实行放款轮候制度”,不过当时市场的焦点大多聚集于二套房的额度下降和认定标准改变,以及申请公积金贷款条件的变化。

直至近期,不少申请公积金贷款的市民发现,公积金放款速度比以往更慢,想申请公积金还需排队等候。对此,政府相关人士在近日回应称,由于贷款人数激增,我省多地市公积金出现资金短缺的情况,为此,多地推出“轮候制”等政策控制公积金贷款总量。

据了解,实行“轮候制”,意味着申请者在公积金贷款时需要排队等候“贷款指标”,贷款放款的时间将变长。比如申请贷款总额有5000万元,而贷款还款量只有3000万元,那么只能拿3000万元再贷款给现在的购房者,余下的2000万元贷款申请当月发放不了,申请者需要排队轮候下个月的指标。

对于这一轮公积金的持续收紧,业内人士林先生表示,去年至今的这一波公积金需求的增加,除了大部分确属刚需购房者之外,也不乏害怕公积金贬值从而使用公积金贷款出手买房的投资客,而部分低总价郊区盘正好契合了这类公积金客群的投资、养老、养生需求,公积金客户购买这类低总价房源后,可以直接以公积金冲抵贷款和首付,既盘活了公积金,又满足了投资需求,这就是郊区盘所特有的“公积金红利”。

如今随着公积金持续收紧,“红利”已经逐渐消失,以闽侯、贵安为主的众多郊区盘是否受到了影响?他们又是如何应对?

责任编辑:肖月青
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