前海概念辐射周边房价大涨 未来房价可达7万/平

house.fjsen.com        2013-08-22 15:39        来源:南方日报        我来说两句

这一前海的建设蓝图更进一步描绘了未来这一珠三角“曼哈顿”的远景,描绘了未来前海作为深圳新“中心”的图景。而在这一利好下,近段时间,前海周边也一直是深圳购房者的置业热点。

“南山前海片区由于‘前海’效应,近几年来一直是消费者置业的热点,需求大增,当前房价已去到3.2万-3.3万元/平方米”,中联地产叶蓉告诉记者,仅2013年上半年片区内的房价已上涨15-20%,远超过全市9%的上涨水平,而这次在4000亿元规划的出台又将助长周边物业价值的上涨。

最近半年,前海周边,包括南山和宝安中心区等片区的房价都在上涨,美联物业南山区副总陶志良告诉记者,“房价肯定在上涨,到现在已经到了3万2千、3万3千一平米了,半年里头每平方米涨了5000到10000块钱左右。”

根据中联地产的统计,前海片区的房价已排名深圳60多个片区的前几名,当前片区房价3万元以下物业已很少,即使一些普通的物业均价已去到3.2万-3.3万元/平方米,仅少量的双拼物业房价在2.6万元/平方米。

片区由于“前海”效应,近几年来一直是消费者置业的热点片区,需求大增;而供应方面,由于业主对未来无限看好,惜售严重,放盘量较少,由此,供需严重失衡。

不乏投资客炒作

尽管片区内房价偏高,尽管房源紧张,但到前海片区选购物业的置业者仍趋之若鹜,并且主要以投资客和改善型群体为主。

叶蓉告诉记者,如一套两房72平方米的物业,总价已去到240万,对首次刚需来说很难承受此价格,但投资客由于对片区市场的看好,往往会吸进一些物业,过段时间再高价卖出,主要是炒作为主。

还有部分是改善型需求客户,主要来自科技园片区的IT人士,年龄基本在35岁左右,由于位置关系和客户的经济实力,前海片区是此部分人置业的热点片区,其中比较受青睐的热点楼盘还是集中在几个次新房的大盘物业,如诺德国际、星海名城、中海阳光玫瑰园、鼎泰风华等,叶蓉表示。

而关于选择在前海置业的人群类型,陶志良则表示,各种类的都有,刚需、改善型买家,置换和投资的很多。但是大部分都是置换和投资类型的,“他们是看中了这块地段的发展前景,以后居住和出手都是不错的选择。”

而同时,由于这一片区房源的“紧俏”,卖家放盘的数量并不很多,但也不算太少,陶志良表示,目前情况仍算适中。

但他同时告诉记者,目前业主不断加价的状况十分常见:“房子摆上去了,别人定了,业主也不想出手,要加价,最近涨得厉害,他们也不想吃亏,这种情况太常见。”

而房价有着如此大的涨幅,会不会也让前海地区的房租价格提高了?

对于这样疑问,陶志良说道:“房租升高是肯定的,但是上涨的幅度则远不如买卖价格厉害,前海中心地区的房租上涨了8%到15%左右,目前一室一厅的租金都在2500以上了。”

“未来前海好地段房价应去到6万-7万”

而对于前海周边房价上涨之快是否合理?前海现在的房价是不是“被透支”?

前海的“珠三角曼哈顿”的概念会支撑房价达到一个什么水平等问题,陶志良提到了自己的观点:“首先,我们不能用合理这个词来形容现在前海的房价,这是一个供应和需求的问题,提供的少需求的多,自然就把房价抬上去了;另外,关于房价被透支,就单从现在的状况看,是有一些,但是考虑到以后前海片区的均价会高于5万,现在3万块钱还是不算贵的,因为前海片区的地少,能建住宅的更少,房价只会越来越高”。

陶志良预计,在今年下半年,前海房价会涨到3万5左右,而在前海这个概念的支撑下,他认为“前海片区比较好的地段的价格应该是在6万到7万左右。”

责任编辑:肖月青
  请选择您看到这篇新闻时的心情 查看心情排行>>  
相关新闻
精品楼盘展示区
相关评论
  • 一月
  • 一周

黄其森建议异地配建保障房,京千万以上住宅取消限购自住型商品房可退出。[详细]

  

他是胡润2009慈善榜·单年子榜的冠军,他缔造了中国地产的一个个神话。[详细]

关于东南网 - 广告服务 - 联系我们 - 本网·律师严正声明 - 友情链接 - 网上订报 - 给我留言 - 投稿邮箱 - 版权所有 - 人才招聘
Copyright 2008-2010 fjnet Corporation, All Rights Reserved 国新办发函[2001]232号 闽ICP备案号(闽ICP备05022042号)
东南网授权法律顾问 福建合立律师事务所 毛行熙、陈武、张英琴 律师 电话:0591-87921115,18750194070
本站职业道德监督电话:0591-87079320 全国非法网络公关工商部门举报电话:010-88650507(白天),010-68022771(夜间)
广播电视节目制作经营许可证(闽)字第085号 增值电信业务经营许可证 闽B2-20100029 互联网出版许可证 新出网证(闽)字12号
息网络传播视听节目许可 许可证号:1310572 《中国互联网视听节目服务自律公约》

主办:福建日报报业集团 未经许可不得建立镜像