温州楼市泡沫已被挤掉 房价大幅下跌开发商跑路

house.fjsen.com        2013-08-21 09:38       万晶 来源:中国证券报        我来说两句

“整个市场都缺钱,去哪里都借不到钱。以前我们可以做百万元以上的担保贷款,现在最多只能贷10万元。”温州市鹿城区某小额贷款公司陈经理表示,公司业务基本停滞,员工大部分在放假,偶尔做做10万元以内的贷款业务。

申诚典当行一位客户经理表示,今年以来资金十分紧张,典当融资月利率达3%至3.5%。以一辆市场价40万元的轿车做抵押,最多可以融到20万元,且时间最好不超过3个月。东开典当行表示,现在民间融资非常困难,即使用房产做抵押融资也很少接受。

限购微调效果难测

温州限购政策微调后,楼市成交量明显回升。温州市房管局网上销售系统数据显示,在政策微调前一周,即7月31日至8月6日,温州楼市成交量为657套,日均成交不足百套。在政策微调后一周,即8月7日至13日,成交量达1629套,日均成交232套。

温州天浩置业有限公司总经理王珍楠表示,温州房价已深跌,泡沫基本被挤掉了。温州民间金融危机的影响还未消退,市场资金面依然紧张,房价不会明显上涨。加上限购政策并未退出,投资客现在不会入市。

温州当地专家分析,温州调整楼市限购政策的出发点是拯救实体经济。目前温州有大量的民营企业主深陷房地产项目,而房价已较最高峰时下跌30%-40%,直接影响企业现金流。据温州企业家联合会统计,2011年温州民间金融危机全面爆发前,全市100家明星企业半数以上涉足楼市。

温州中小企业促进会会长周德文认为,温州房价的持续下跌已对温州经济产生破坏作用。只有让房地产市场恢复,企业家手里的房产才能脱手,然后使资金回归实体经济。

“温州大部分民营企业还在延续以前的发展模式。”温州鞋都某鞋企老板表示,民间金融危机影响还未消除,还债是很多企业必须面对的现实。即使企业要技术升级、更新生产线、需求转型,也根本拿不出钱来。现在很多鞋企还在为填补债务窟窿而开工。

深圳市房地产研究中心分析师李宇嘉表示,温州民营经济生存环境和经济转型并无实质性改善,此时楼市限购政策调整,不仅不会使盘活的资金重回实体经济,反而会诱使更多民营资本进入房地产领域。

责任编辑:肖月青
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