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五大招数规避中介服务纠纷:
当前，房地产中介市场良莠不齐，违规暗箱行为引发了不少消费争议。深莞惠三市消委会建议，广大消费者采用下述五个招数来主动规避中介服务纠纷——
第一，选择合法、有规模的中介机构。消费者可以在现场查看中介机构是否具备“三证”（即营业执照、税务登记证、房管局备案证明）齐全并在营业场所亮证，了解房地产中介机构和经纪人的资质，具体可咨询房管局或房地产中介行业协会。
第二，了解政策和服务陷阱。购房前，消费者应先了解国家最新的房产调控政策和行业消费陷阱，包括税费、信贷、购房条件、行业黑幕，主动了解房产交易形势，避免被不良中介忽悠和误导。尤其是学位、产权等对个人有重大影响的事项，建议亲自到相关部门予以确认。
第三，买房下定需谨慎。下定前，要求中介公司出示与卖方就该房屋挂牌出售的《委托协议书》，了解协议中包括的房屋基本情况、房价、委托期限及委托中介向买家收取定金的内容。消费者要清楚，定金是支付给卖方的，并非中介公司，即使中介公司代收，也必须要求中介出示卖方委托收定的委托书，千万不要把定金等前期费用转进经纪人的私人账户。同时，约定退定条款，对“诚意金”等名目的预收款，建议约定“诚意金交易失败可退”的条款以保障自身权益。
第四，签订规范合同。买卖双方达成交易，建议签订规范的买卖合同，包括二手房交易的所有手续、细节、服务内容、佣金给付、违约责任等条款，特殊约定必须书面写进合同，并明确买卖和中介三方权利和义务。
第五，交易必须恪守诚信守法的原则。中介和买卖双方应严格按照法律法规的规定进行房屋交易，消费者不要为了促成交易，轻信中介提出的“变通”做法，默许违法伪造资料或为其行为提供便利条件。最终不仅房产交易不成，而且还得为“变通”违法违规做法承担相应的法律承担和损失。 | 
