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关键词|融资渠道
任志强：没有严重缺钱的房企
在论坛上，与会专家普遍认为，当前大部分房企资金较为宽裕，有融资需求的房企多是出于再扩张考虑，企业关注更多的是融资渠道的成本问题。
华远地产股份有限公司董事长任志强认为，当前缺钱的只有极少数财务不透明，或者是公司状况比较差的企业，整体看来，不管从统计数据还是从报表上看，没有严重缺钱的企业。他认为，开发商今年有望保持30%以上的自有资金的增长，现在房地产商真正关心的是融资成本。由于境外融资的利率比国内银行标准贷款利率还低，所以凡是有境外渠道的企业都从境外融资。经初步估算，龙湖、建业、万科等几家境外上市公司融资已超过600亿元到800亿元，规模非常大。
路劲地产集团董事局主席单伟豹认为，今年上半年房地产行业运行数据都比较正常，既没有放缓也没有过速增长的倾向，上半年国内房地产投资同比增长20.3%，施工面积增长15.5%，销售面积增长28.7%，其中住宅方面增长了30%，主流企业销售回款比较理想。
赵驹：今年将有十来家房企在香港上市
“开发商手中的现金比较富裕，一方面是销售回款比较好，另外一方面是境外的融资渠道比较通畅。”瑞银证券董事总经理、瑞银投资银行中国区主席赵驹介绍，相当部分房企都有境外融资的渠道，特别是红筹房企、境内的房地产企业以各种方式在香港市场发行了大量的美元债券。
今年已有万科、世茂、河南建业、雅居乐、奥园、合生创展等房企，都在五月前的窗口期进行了大量的融资，且以债券为主。
虽然近期多家房企公布再融资方案，但证监会目前并未松口。赵驹接受采访时表示，现在房企在香港上市以后大量转向境外融资，在香港上市只是目的之一。目的之二是希望在香港利用债务资本进行融资。尽管通过债务资本进行融资速度缓慢，但前景还是非常不错的。“今年大概还有十来家地产公司准备在香港主板上市。”
尽管当前主流房企资金供给不成问题，但是资金的风险结构配置仍值得关注，房地产需要的是中长期稳定运行，企业不能光靠回款，仍需审时度势及时调整经营策略与产品结构。
——中国城乡建设经济研究所所长陈淮 | 
