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“一套房产为何能办出多套房产证？”陈立功怎么也想不明白，原本他还以为是有人办了假的房产证，结果到房管中心求证时，对方的答复却让他大跌眼镜，杜建敏等三人手中所持的四本房产证都是真的，都是在房管中心按正规手续办理的。陈立功认为，如果说同一套房屋分成几部分后再依次办理取得各自所有的房产证，他还能理解，但从杜建敏所持的房产证来看，涉案的整套房屋分明都是在杜建敏一人名下，为何会冒出另外两个所有人呢？既然三个人手中的房产证都是真的，那问题究竟出在哪里，是房管中心未尽审查义务失职导致？还是有人暗箱操作？
为此，陈立功屡次向平度市房管中心讨说法，最终，平度市房管中心终于给出答复，该处房屋的产权被分成三部分，分别由王某等两人所有。杜建敏持有的房产证是之后用虚假证明材料申办的，杜建敏跟这处房屋并无任何关系。房管中心承认，当时存在审查材料不严的问题，但否认暗箱操作一说。
不久前，杜建敏已因另外一起诈骗罪锒铛入狱，还钱已几乎成为不可能。陈立功认为，既然问题出在房管中心身上，那杜建敏还不上的借款也该由房管中心承担，不能因为简单一句“审查不严”，就要让他承担受骗的后果。因为拿不回借款，陈立功都不知如何面对当初借给他钱的亲朋好友。
房管中心承认失误律师认为要负连带责任
日前，记者几次来到平度市房产管理中心采访，但都被工作人员用各种理由推脱过去。几经周折，才在平度市委宣传部的协调下见到了具体负责的产权科科长。
对于记者提出的为何有人通过办假证也能办理出真的房产证？村镇的集体土地为何也能办出“商住”产权的房产证？一套房产为何办出多套房产证明？房产管理中心是否存在管理审查不严之责？平度市房产管理中心产权科科长吴锡忠告诉记者，平度的房产管理中心已经与国土部门分离，并不是以前房地合一，因此无法审查土地的性质。另外对于有人伪造假证明骗取房产证的情况，管理中心无法鉴别证明的真伪，因为中心只有20多个员工，每年要办出20000余个房产证，因此无法对办证人员提供的材料一一审查。“如果觉得办证人提供的材料有问题，我们一般会委托第三方进行审查。”吴锡忠承认，他们有审查不严的责任，但是他认为陈立功的损失是杜建敏诈骗造成的，不应由他们承担。
此后，平度市房管中心以信函的形式再次对此事做出进一步答复，称当事人陈立功与杜建敏之间发生的民间借贷关系，房管中心在此前并不知情，且用作抵押的房屋也并未办理抵押登记，因此产生的抵押关系系其二人之间的个人行为，不发生法律效力，因与房管中心无直接利害关系，所以房管中心不应担责。
对此，山东海利丰律师事务所的曲广贤律师认为，发证的平度市房产管理部门应该负有连带责任。“如果人人都像案例中的借款人一样，随便弄几个假的印章都可以伪造材料，然后通过房产管理中心办理房产证明，再拿着房产证到处抵押贷款，那带来的后果是非常严重的。”曲广贤说，平度市房产管理中心审查不严，因工作失误造成当事人财产损失，理应承担连带责任。 | 
