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三年多来，房地产企业对开放再融资寄予很大希望，特别是2011年楼市低谷时，不少开发商都向监管层抛出再融资方案，希望据此挽救濒临断裂的资金链。据同花顺iFinD数据显示，2010年以来，已有40家上市房企抛出再融资计划，其中30家公司被迫停止实施，总融资规模接近745亿元。
直至目前，房企的这种资金链紧张还在。WIND统计数据显示，目前公布半年报的16家房地产上市公司，经营性活动现金流量净额为－63.61亿元，同比大幅减少132.9亿元；期末现金及现金等价物净增加额为－117.67亿元，去年同期则为132.58亿元。
业内人士坦言，房地产行业是资金密集型行业，当前，许多房企都转向了海外市场融资，增加的成本又转移给购房者。多家券商研报指出，再融资放开对房地产行业非常有利，尤其大型房地产公司更容易第一批“吃螃蟹”，行政化调控手段或逐步淡出，房地产调控长效机制也逐渐建立。
楼市调控仍将继续当前格调
对于房企再融资开闸，许多人担心，房价会否发生连锁反应，迎来新一轮高涨期。业内人士表示，虽然市场解读为重大利好消息，其实际意义可能被高估，对房价的影响可以通过有效的调控措施来缓和解决。
中南财经政法大学房地产研究所所长张东说，放开再融资，给房地产企业提供了一个良好的市场环境，加上今年以来，房地产企业大量拿地，土地储备充足，将为市场供应更多差异化产品，必然会起到稳定房价的作用。“如果房企再融资开闸，那么就可以看成房地产调控建立市场化政策体系的第一步。”张东预计，随着房产税、保障房、个人住房信息系统等长效机制的建立，行政化手段将逐步淡出，使用市场化措施促进房地产的健康发展。
此外，国信证券、民生证券等券商的房地产分析师认为，当前，房地产企业融资过分依赖影子银行，不仅融资成本高企，而且增加了风险。允许房地产企业到资本市场直接融资，有利于维持行业的资金稳定，防范系统性风险。
中国指数研究院(华中)研究总监李国政说，下半年，楼市调控仍将继续当前格调，并逐步向市场化的调控手段转化。限购限贷限价短期内不会退出，但房产税试点、银行贷款等方面政策或将适时出台，为建立楼市长效调控机制奠定基础。 | 
