最近几天，上市房地产公司均不约而同地公布了再融资方案，市场上关于房企再融资重启的预期越来越强。当前，在建立市场化楼市调控体系的背景下，房企再融资通道有望重新打通。业内人士认为，下半年，楼市调控仍将继续当前格调，并逐步向市场化的调控手段转化。
10余家房企谋划方案
在新湖中宝试水再融资后，房地产上市公司都动起来，仅8月7日一天就有3家房企公布了再融资动作。招商地产公告因筹划发行股份停牌，宋都股份则推出定增方案拟募资15亿元，冠城大通则推出了18亿元的可转债融资预案。
招商地产公告称，公司正在筹划发行股份购买资产事项，特申请股票停牌，公司承诺争取停牌时间不超过30日，即最晚将在9月5日前披露发行事项信息。招商地产上一次融资是在2008年，向全体投资者增发4.5亿股，发行价13.2元／股，2009年招商地产再次推出再融资方案，但在2010年撤回。
同样，宋都股份的再融资预案显示，拟以不低于4.80元／股的价格，非公开发行最多31250万股股票，融资不超过15亿元，投向南京南郡国际花园项目、杭州东郡国际三期项目和补充流动资金。其中前两个项目分别投入8.49亿元和3.85亿元。
冠城大通也公告，此次可转债的发行总额不超过18亿元，计划投资于南京万盛世纪新城，该项目总投资为45亿元。可转债票面利率不超过每年4.0%，转债的期限为自发行之日起6年。
此外，金科股份也停牌筹划重大事项，但还无法确定是否再融资。更早之前，新湖中宝公布55亿元募资计划，用于棚户区改造项目。迪马股份、荣丰控股、中弘股份、银润投资等10余家企业也先后宣布停牌，或筹划重大事项，或筹划再融资。
市场对再融资的预期强烈
随着房企再融资的脚步一步步靠近，或有大量房企跻身加入进来。而在过去几年，房企通过再融资输血资金链是被调控政策所禁止的。如今，随着部分房企陆续公布融资预案，市场对再融资的预期越来越强烈。
2010年4月17日，国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，要求对存在炒地及捂盘惜售等违法违规行为的房地产开发企业，暂停上市、再融资和重大资产重组。随后，证监会便宣布暂缓受理房企重组、上市及融资申请。
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