福州的旅游房地产“大时代” 从宜居到“适居”

记者的话

旅游地产不同功能的定位不是各个部分简单地集合，而是良好的结构和功能的融合，从而实现土地的高效利用和提升项目的市场价值。从收益层面看，旅游地产主要依托于住宅销售、持有物业、委托管理和主体性旅游产品的

营销，因而房地产开发商要做的就是选择一个综合开发的临界规模，搭配什么样的业态，满足什么样的功能，这些问题都需要有一个清晰深刻的判断。

此外，一块地要慢慢被城市、被人们认知，开发的时间

和阶段性的安排至关重要。在旅游地产项目的开发中，先开发什么，后开发什么，如何卓有成效的运作，都是需要周密考量的，关键还在于立足于长远，踏踏实实思考项目的长期化运营。但从长远来看，一个只能提供高档硬

件的项目永远难以成为经典。只有这个项目内部具有强大的创新能力，能够延续新的产品和服务，从而孕育和引领新的运营模式，它的发展才是可持续的。

这一点，福州的旅游地产项目还有很长的路要走。