两个月、三个家庭、四套房产
100万的民间流转
7月房市不平静。
3日，丰台区夏家胡同地块出让，总价17.7亿元。
16日，一贯大嘴的房产大鳄任志强表示，由于政策不明，不敢对房价做更远预测。
21日，北京六环房价被曝超过每平方米2万元，有戏言称京城房市“再无洼地”。
23日，北京朝阳区孙河乡地块出让，总价23.6亿元，46000元的楼面地价，超越丰台区夏家胡同地块。
宏观形势背后，是一个个微观购房的案例与小算盘。在过去的两个月里，一笔来自民间的资金，流转于三个家庭，促成四套房交易，成为不折不扣的“房价推手”。
“买房就是个简单的乘法，我没有算清这笔账”
100万打出时间差
6月24日，就在夏家胡同地块成功出让的前一周，高楠拿到了人生中的第一个写着自己名字的房本。
红色封皮的本子不厚，拿在高楠手上，他却没觉得如旁人所说“心中的石头落地”。
买房，这个打算在高楠心中盘桓了有三四年的时间。他有一份稳定的大型国企工作，有年近40万元的收入，父母还在北五环附近拥有一套一居室，在旁人看来，他的条件足以令人艳羡，可在他眼中，正是这一切“害”了他。
“最开始的想法，是一步到位。”高楠心目中的“一步到位”，是东三环到东四环之间，150到180平方米左右的四居室。即便是在三年前，这样的房子价格也超过500万。
那时高楠年收入已超30万元，在他的计划里，攒上两年钱，再添上贷款，“一步到位”指日可待。
2009年，京城房价曾有回落，那时曾有朋友建议高楠，不如先用手上的钱，买一套小点儿的房子，等攒够了钱，以小换大。但高楠并未接受这样的建议：“我有些地主的思维，觉得买了房就是我的，轻易不能再卖掉，这也是我愿意一步到位的初衷。”
事与愿违，京城房价一路飙升，让高楠的如意算盘落空，曾经“一步到位”的目标，如今价格接近千万，高楠的钱“完全白攒了”。
“买房就是个简单的乘法，房价每平方米涨5000，150平方米就要涨75万。我的月收入就算涨1万，三年也才多出36万。只是在三年前，我没有算清这笔账。”无奈之下，高楠只能遵从朋友的建议，开始寻找“过渡房”，5月底，他选中位于酒仙桥附近的一套90平方米小三居，算上税费，总价350万。
这个价钱与周边房价相比并不算高，但卖房人的要求很苛刻钱要一笔全部支付，不接受贷款无奈之下，高楠只能向朋友借钱先将房款交齐，再将父母的一居室卖掉，打个时间差。
“好在有个信得过的哥们是‘大金主’，直接拍出100万，解决了我的问题。”为这笔借款，高楠向朋友承诺了1%的月息，1个月内还清高楠的朋友圈里，曾有多人因买房借钱，约定利率大抵都与此相当：“这年头借钱，一年给5%属于没良知，人家买个理财都比这个高。100万都够信托的门槛了，月息也差不多是1%，风险相对还低一些。”
高楠这次的数学题没有算错：“1个月利息1万，听起来很多，但是没有这100万，我房子买不到。同样的房子可能没满五年、没唯一，多个差价税、营业税，一下就多出十几万。”
在“大金主”孙亮的眼中，这笔账算的则是朋友情：原本这100万一直放在银行理财产品中，高楠给出的1%月息不低，但这等于要让孙亮放弃更为稳定的收益：“哥们儿有需求，比那点利息更重要。”
说这话时，孙亮并没有真正意识到，这100万带来的连锁反应……
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