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屡开屡调地产商预期走高
面对房价一路走高,地产商对市场预期一路看好,其售价也一调再调。
端午节期间,力高国际一位置业顾问告诉记者,剩余两室房子多数在9000元左右,“下一步推剩余楼座,老板还想调价,现在不买很可能错过优惠价。”
在东部另一新开项目保利华庭,工作人员告诉记者,“我们6月10日认筹,认筹了1000多组客户,尤其是90平米三室,很可能抢不到。”当记者问到,“听说你们的价格还要再涨”时,旁边的看客插了一句,“你想想,旁边的土地都多少钱了?”
近期,东部某大型商业项目认筹商铺,记者了解到,其定价相当不菲,而业内人士透露,该公司老总对地下一层分割铺预期很高,觉得该项目非常有前景,多数地下一层分割铺预期价格三四万一平,个别核心铺预期价格十万一平。
在市场带动下,不管是私企老板,还是国企老总,对于自己产品大都信心满满,尤其是对刚需和首次改善产品,开发商预期更是居高不下。
地王凶猛房价下行空间缩小
开发商对土地预期走高,土地溢价幅度不断增大,各地地王开始显现。
这轮拿地潮在一线城市尤其明显。以上海为例,7月3日,上海浦东新区张江高科技园区中区的商住地块,被万科联合体以总价48.7亿元竞得,折合楼面价21415元/平方米,溢价率为90%。这是今年以来上海总价最高的土地。同一天,保利置业以23.56亿元摘得泗泾商住地块,溢价率高达132%,刷新今年上海土地溢价率纪录。不仅上海、北京、广州、深圳、天津等一线城市,开发商拿地热情正上演。
一线城市的土地行情也迅速蔓延到二三线城市,2013年3月25日,位于舜耕路济南职工科技大学南侧的2013-G020和2013-G021地块,经过6家房企36轮激烈争夺,最终两地块以11.9亿元的总价被山东安盛建材有限公司竞得,据粗略计算,两地楼面地价均超1万元,溢价率高达89%,成为济南地产史上楼面地价最贵的“新地王”。5月29日,位于高新区舜风路南侧、开拓路西侧的G52号地、G53号地,被中海地产集团有限公司以9.18亿元竞得,溢价率为76.5%。与此同时,位于化纤厂路附近的G48号地块,同样经过30轮竞价,被泰跃以16.4亿元的价格摘得,溢价率高于60%
面粉贵了,面包涨价似乎成为必然。业内人士表示,地王频现是今年年初以来市场出现的新变化,这轮土地热潮,也将进一步助推房价上涨。 |
