金融观察员:房地产目前过剩是历史最壮观泡沫

house.fjsen.com        2013-07-22 09:49        来源:21世纪经济报道        我来说两句

A2:全权委托模式在私人银行的起源地欧洲,是高净值人士打理资产的常用方式。在国内,受限于分业经营的监管环境,目前还难以提供和境外一样的全权委托,但可以通过私人银行提供的资产配置、专户理财及家族信托等创新服务,达到类似效果。

以资产配置为例,私人银行客户经理及其背后的投资顾问团队,会根据每位客户不同的风险属性、投资目标等,制定专属的资产配置建议及实施。定期检视产品组合的绩效,根据市场情况进行调整,向客户说明并提出下一步建议。专户理财,则是客户将自己的投资目标和偏好与银行沟通后,由银行协助客户找到合适的投资顾问,为客户管理资产,客户可选择适当参与投资决策过程。创新的家族信托服务,客户作为委托人,与银行讨论设定好放入信托的资产管理目标以及受益人分配方案后,银行协助客户找到合适的信托公司担任委托人管理信托资产,并作为托管方和财务顾问,监督资产的运作并提供投资策略和产品选择。三种方式,客户的参与程度不同,但无疑与境外的全权委托越发“神似”。

唐学鹏(本报金融市场观察员)

A1:我认为没有任何价值。房地产市场是个非常危险的市场,当然很多人说,那些跟任志强对抗了10年的人都惨败了,你是下一个看空者吗?坦率地说,我愿意。我坚持认为,房地产目前是过剩的,是无法想象的历史最壮观的泡沫。或者它毁于经济周期的自然调整,前提条件是,政府理性,货币中性,政府不害怕经济周期的疼痛。或者是,它毁于社会动荡的调整,前提是政府怕疼,货币依然泛滥。

对于中国人来说,改革前是缺“必需”,吃不饱。改革后是“刚需”,城市化,要在城市里买房。最后是“霉需”,庞大的老龄化人口需要吃药来维持自己的寿命。“必需”“刚需”和“霉需”,当你想到这条演进链条时,你还好意思纠缠于过去的回忆吗?纠缠于必须有房的神话吗?管好自己,错过“刚需”没关系,不好直接撞进“霉需”。

所以,房产没有投资价值。别碰,五年之内都别碰。

A2:中国国内的私人银行,跟欧洲私人银行业务相比,局限太多,主要是产品和服务的选择面。但收益却不一定哦,因为有影子银行体系,有时候在风险下,能赚不少的收益点。

你在国内,却想着享受欧洲私人银行的服务?我不明白你的意思,你还是将钱打到欧洲私人银行户头上吧,难道是你希望你的钱躺在国内银行的户头上,却享受欧洲私人银行的服务?

责任编辑:肖月青
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