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对此，一位购房人说，“去年8月来看的时候才刚17000元/平方米，时隔八个月，就涨到了差不多27000元/平方米，虽说搭上了别墅区的边儿，但终究是一个项目，未来不论从居住还是升值空间来看，恐怕和去年的产品不会有什么大的区别。这样的性价比不如在更靠近市区的地方置业。”
在探访过程中，销售人员向北京青年报、北青网记者坦言，“这次入市的产品之所以这么高的价格，主要是开发商对今年市场有信心，去年价格只有17000元/平方米实在是因为市场太低迷，当时怀疑17000元/平方米都卖不出去。”
实际上，中粮祥云之所以能严格的限价审批下，获得比去年单价高出万元的预售证，主要是因为在该地块，2011年曾经审批通过了一批高价房源，最高价也在27000元/平方米左右。
北京市住房和城乡建设委员会网站数据显示，中粮祥云2011年9月底获得了260余套房源的预售许可，基本都是500平方米左右的大平层，然而时至今日，只有57套已签约。“现在500平方米的大平层不是我们的主推产品，实话说，开发商期待着期转现后，卖天价呢。”销售人员说。
对此，业内人士表示，拿证却不主推，这是典型的变相捂盘，目的就像销售人员的解释，期待未来卖天价。“现在像中粮地产这种期待现房漫天要价的开发商不在少数，这主要是限价政策限定了期房的价格上限，而现房则暂时没有限价制约所致，所以开发商运用各种方法捂着可售房源，到期转现之后再卖。”业内人士强调。
在严厉的控价政策下，中粮祥云国际生活区，价格同比跳涨1万元/平方米，签约率仅两成多。一边是节节攀升的高单价、高总价，一边是令业主担忧的小区综合管理环境，在业主“愁云”笼罩现实之下，或许是开发商脚踏“祥云”谋求期转现后卖天价的美梦。 | 
