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竞争白热化
开发商注重产品品质
随着竞争日趋激烈，开发商越来越重视产品品质，这也推动泉港房价上升的一个重要原因。
一方面，开发商越来越关注产品的品质。例如，有的项目重视建筑艺术美感，提倡ART-DECO建筑风格；有的项目重视居家便利，推出两梯两户设计；有的项目重视休闲空间，推出空中花园设计……随着开发商对产品品质的挖掘，也迎合了泉港市民对住宅从居住功能向改善生活品质方向迈进的需求。
另一方面，产品的配套日趋受到关注。除了教育配套之外，商业配套、社区配套日趋受到重视。记者走访发现，除了尽量靠近繁华商圈之外，目前，泉港不少楼盘都是以商住一体化的形式进行开发，多数楼盘都有底商或是社区店铺。在社区配套方面，在泉港的旧社区中比较少见的封闭式小区管理渐趋盛行，同时，开发商也越来越关注社区的绿化、休闲配套等。
部分泉港楼盘动态
庄园·华都国际
项目地址：泉州市泉港区南山南路奇龙购物广场旁
最新动态：目前剩余房源持续销售中，均价约4500~4800元/平方米
万星城市广场
项目地址：泉州市泉港区锦绣街(泉港区政府斜对面)
最新动态：1、2层吉祥百货于4月30日正式开业，4层万星影院也同步开业
大德·财富中心
项目地址：泉州市泉港区政府中心锦绣公园大湖旁
最新动态：5月开启VIP预约活动，预计近期开盘
中央第一街
项目地址：泉州市泉港区锦绣街与学府路交叉路段
最新动态：5月25日正式开盘，共推出160多套房源
逸涛·城市广场
项目地址：泉州市泉港区南山南路奇龙购物广场旁
最新动态：房源持续销售中，目前均价约4200~4300元/平方米
市场观察
消费外流现象
致楼盘去化缓慢
今年年初至今，从泉港核心区域向周边区域延伸的楼市供应量有大幅度上涨，促使泉港楼市竞争日趋激烈。不过，以近两三年来现状来说，泉港楼市一直处于不温不火的状态，楼盘的销售很少出现类似于泉州市区楼盘排队买房的火爆局面，所以大幅度增加的楼市供应量，也使得泉港楼市出现明显的供大于求的状态。
目前泉港购房群体以本地客群为主，外地购房者数量非常有限，加上泉港消费外流现象，比如大量泉港客群前往惠安、泉州置业，甚至到厦门买房，使得本地楼盘的目标消费客群进一步萎缩，在泉港，可以看到一些楼盘在前一两年就已经开始蓄客亮相直至今年才开盘的现象，蓄客和销售速度较为缓慢。
价格仍是洼地
本地购房为主力
不过，在石化城市发展大背景下，不少行业人士对泉港楼市后续仍有很多期待。行业人士认为，泉港区楼市将有望今年整体均价破“四”。
据记者观察发现，2012年，泉港区整体的均价已成功突破3000元/平方米大关，而今年，随着新盘的不断亮相，核心区域的房价高楼层已逐渐突破5000元/平方米大关，这也意味着，随着品质楼盘的涌现，加上本地购房者对于房价提升的逐渐适应，泉港楼市将有望真正迎来四字头。与此同时，泉港目前主流购房群体仍以本地工薪阶层为主。
福建配龙实业发展有限公司总经理林爱林认为，随着品质楼盘的陆续亮相市场，这势必能带动泉港房价的提升。林爱林说道，目前泉港的房价在整个大泉州区域是最低的，今年的泉港市场推盘量较大，楼盘的均价也有可能在几年内首次整体均价突破4000元/平方米大关，这对于泉港房地产市场是一个严峻的考验。同时，越来越多品质楼盘的出现，也让泉港房地产市场将彻底摆脱没有小区、没有园林、没有配套的“三无”现状。 | 
