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万科董事长王石近日又一次在公开场合表示，中国房地产市场的泡沫问题“不轻”，如果泡沫持续，将会非常危险。王石说，中国楼市存在明显泡沫，过去两年成功抑制了房价疯涨，难能可贵。但仅靠硬性行政措施的抑制做法不可持续，需政策调整。故对前景存在不确定的风险，一旦房价再次疯涨将可能失控而破裂，后果比堪设想，发生动乱都是可能的。万科能做的是不拿地王、不捂盘、不跟风涨价，做刚性需求主流市场。
早在今年4月5日，王石在美国哥伦比亚大学出席会议时就曾表示：“中国楼市存在泡沫，非常危险。如果破裂，将是一场灾难。”2007年，王石曾公开表示房地产市场已经存在泡沫。王石认为，当房地产的价格上升速度长期快过居民收入的增长速度之时，泡沫便会产生。他曾判断当时的房价已上涨过快，并预言中国楼市泡沫会有破灭的一天。和任志强关系不一般的潘石屹夫妇与任志强对楼市的看法并不一致，在潘石屹多次质疑房价上涨过快之后，张欣也公开称中国房市泡沫或破裂。
根据相关数据，2013年5月100个城市的住宅平均价格自2012年6月起连续第12个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.19个百分点；同比连续第6个月上涨，涨幅扩大至6.90%。业内综合分析认为，目前高房价主要受到高地价、货币政策预期放款以及楼市供应不足等因素影响，因此，未来房价上涨的预期依然较强。房价上涨过快就会产生泡沫，只要存在泡沫，就必然会破裂。有人说，房价上涨过快是因为地价上涨过快，房价过高是因为货币超发。当经济危机来临的时候，他是不会看什么理由的。所以，也可能就是因为地价高、因为货币超发，因为什么其他的原因，楼市的泡沫就突然破裂了。原因不重要，结果才值得警惕预防。
中国房地产市场到底存不存在泡沫，实际上是不不需要争论的问题。即使那些坚决拥涨的人也承认存在钢泡，其实，世界上哪有不破的钢泡？最近，不断有人发布世界各地大城市的房价信息，从中，不谈收入情况，中国大城市的房价已经跃居世界最高梯队，如果把收入加权进去，中国的老百姓差不多正承受着世界最高房价的压榨。国际上有一个通行的房价收入比作为判断房价泡沫的参数。世界银行制定的房价收入比标准是3-4：1，联合国人居中心的标准是5—6：1。不仅欧美国家，就连人口密度远高于我国的韩国、日本的房价收入比也比我国低下去很多。在首都首尔地区，人们大概是7.7年的收入能买套住宅，其他大城市为3.8年，中小城市为2.6年。在东京新建相当于我们90-100平米的建筑面积的精装修公寓，售价为3000万日元左右，工薪族的房价收入比仅为4.5-5：1左右。
中国每个城市的情况不一样，大家可以自己计算，但是多数城市的房价收入比都在12：1以上，很多大城市、中心城市的房价收入比甚至达到了20：1以上。不管什么原因造成的，不管是谁造成的，凡是违背规律的东西，凡是违背人民利益的行为都会受到自然的惩罚，被历史所唾弃。楼市泡沫同样逃避不了破裂的命运，只能说吹的越大，破裂的时候响声更大。 | 
