遭遇厦门公积金贷款新政 部分市民更改购房计划

house.fjsen.com        2013-06-04 09:48        来源:东南网        我来说两句

“这次公积金新政,叠加4月已经落地执行的号称‘全国最严厉’的地方版国五条细则,显现了厦门政府调控楼市、稳定房价的决心。”厦门一房产集团运营部负责人表示,“国五条”细则出台后,新建住宅的成交量、价格都没降下来,没有达到预期的调控效果,这次公积金政策调整可视作是对已出台政策的后续补充,对楼市调控增加了新的要求和控制点。

调控升级对改善型客户的打击最大

“新规对改善型客户的打击最大,即使是刚需客户也可能受到影响。”昨日,有厦门房产业者如是表示,根据公积金新政中对二套房的认定标准,许多本来能贷款的市民,现在不能再申请公积金贷款;而原来能多贷款的市民,现在能贷款的金额也大幅缩水。

其实,公积金新政对市场的影响已经初步显现,导报记者昨日在采访中发现,许多近期有购房或换房计划的市民,已开始调整自己的购房计划。

“我们不卖了,继续出租吧!”昨天傍晚,市民沈女士给相熟的业务员打电话,要求收回自己的挂牌房源,并帮她重新寻找新租客。沈女士夫妻俩名下现有两套房,一套自住,一套出租,近期夫妻俩想售出一套,再申请80万元的公积金贷款,为孩子购买一套学区房。

不过,依照新规中“认房又认贷”的标准,即便在售出一套、名下只有一套的情况下,他们已经有了两次的贷款购房记录,如果再新购学区房将不能申请公积金贷款,只能全额付款。

“我们有几位确定近期购房的客户,现在正紧急向亲朋好友筹措现金,以应付突然提高的一成首付款。”一位房产中介人士表示,由于公积金贷款利率目前只有商业贷款利率的7成左右,所以只要符合条件的客户都会选择办理公积金贷款,而本月起公积金新规实行后,能够使用公积金贷款的人群必将明显减少,这对已经低迷的厦门二手房市场来说,成交量必然受到影响。

据悉,长沙实施住房公积金新政之后,公积金贷款业务量急剧下降———去年一个月能办理70笔至100笔,而新政实施半月以来,通过审批的还不到15笔。

上月厦门房价涨幅全国第一

中国指数研究院昨日发布的最新数据显示,5月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10180元/平方米,环比4月上涨0.81%,100个城市中有77个城市环比上涨,22个环比下跌,1个与上月持平。其中,厦门5月新建住宅平均价格16218元/平方米,环比涨3.55%,涨幅居全国第一。这也是自去年6月以来,厦门房价连续12个月环比上涨。

责任编辑:肖月青
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