专家：造"地王"是开发商和地方政府 合演的大戏

“地王”使房价“越调越涨”

暨南大学管理学院教授胡刚认为：这种制造“地王”的方式，是开发商和地方政府合演的一出大戏。开发商赢得了关注、提升了预期，而地方政府通过卖地赚得盆满钵满。这种情况下，“地方政府再怎么表态严格调控不放松，老百姓都会担心未来房价预期会失控。”

地方政府一般的做法是，对开发商进行“价格指导”。但在执行中，出现的新问题是：一些开发商通过拆分合同的方式，把精装房拆分成普通住房和装修合同，以此规避调控。例如，位于广州市番禺区的天玺湾，在全市商品房成交网签价格同比上涨18.6%的背景下，却出现了逆市下降。从去年10月的12000元／平方米下降到不足1万元／平方米。“如果地方政府对此问题管理不到位，结果就是开发商没少赚钱，政府也完成了目标，房价统计依然实现了下降，但结果是老百姓被忽悠了。”一位业内人士表示。

专家表示，政府一方面要通过城市更新改造、农村集体土地入市等制度创新激活土地，置换出更多商品房土地，缓解供需矛盾；另一方面，也应该合理让出土地出让的收益，防止普通购房者成为最终天价的买单人。