杨红旭:中国房价还能再涨10年 三因素影响房价

house.fjsen.com        2013-05-31 15:26        来源:中国广播网        我来说两句

【导读】地产老总预测中国房价至少还能涨10年;基层公务员认为如果取消限购,房价可能涨上天。经济之声评论:楼市调控,最重要的是调控预期。

据经济之声《央广财经评论》报道,任志强是楼市看涨派的典型代表,经常语出惊人,招来大家议论。昨天,又一位看涨人士万达集团董事长王健林语出惊人。他认为,中国房价至少还能涨10年,甚至15年。原因有三个方面:一是中国的城市化进程刚刚开始。截止到去年,国内城市化率大约在36%左右,根据历史经验,城市化率只有达到75%到80%,房价才会稳定下来。二是土地成本的增加。目前农民征地补偿费用逐渐提高,城市里拆迁价格也是在不断上涨的。面粉在变贵,想要面包降价是不现实的。三是预期起了主导作用。现在股市下行,缺乏吸引资金的渠道。受传统避险心理驱使,很多人会把钱投进楼市里。

说到房价上涨的预期,很多人自然而然就想到调控政策对房价上涨预期的管理。一直以来,总有人认为调控政策对抑制房价过快上涨难以起到实质性作用,那么站在出台政策的一方——政府的角度来看,实际情况如何?有媒体采访到一名基层公务员,在他眼中,即使行政限价是反市场化的行为,但也是非常必要的。他举例说,大概在2007年,有个项目在不到一年时间里,从8000多块涨到3万块。所以,如果取消限购,房价可能会涨上天。

杨红旭:中国房价还能涨10年三因素影响房价

针对万达集团董事长王健林认为中国房价至少还能涨10年,甚至15年,主要影响因素有城市化进程推进、土地成本的增加和上涨预期起主导作用的观点,经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭做出评论。

杨红旭:这点我基本上是赞同的,总观点是看好十年。不过对于主要推动因素,我的想法跟他略有差异,第一,城镇化主要是需求推动,因为城镇人口的流动增加会导致一些住房需求的增加。第二,土地成本,房价的供应成本在水涨船高,土地成本比较硬性,是一直往上涨的,成本当中还有一块就是劳动力成本,劳动力成本其实是个非常关键的成本,然而已经过了刘易斯拐点?。所以劳动力价格上行会直接反映在房价中。第三,中国投资渠道比较少,老百姓没地方投资,由此会产生金价下降,会去团购黄金这种反应。因为渠道比较少,所以还是认为房地产是一个比较靠谱的投资途径。从三个方面途径来分析,这个观点我还是基本认可。

一位政府部门公务员对楼市调控的看法。他说,"房地产调控这事儿,现在是上级领导不高兴,开发商不高兴,购房者不高兴,有房的也不高兴。政府部门累得贼死,结果里外不是人"。调控的初衷是抑制房价过快上涨,但是我们感觉现在的调控好像到了欲罢不能、骑虎难下的地步。

杨红旭:这个论断是有问题的,这个论断有点偏激,好像各方都不满意,其实有些人是因为调控而受益的,我认为比如有些刚需是受益者。假如说我们没有调控,那房价涨幅就不是目前的涨幅,这个涨幅看起来比国外高很多,但是这么多年一直没有调控的话,中国的房价一定比现在高很多,所以不能说每个利益群体都不满意。目前,中国的楼市还处于需求推动力比较强的阶段,不管调控不调控都会涨,看五年,看十年都会涨,如果没有调控,涨的可能会更大,我们必须做这样的理性分析。所以我说有调控比没调控强,但是我们的调控有些措施确实不太对,导致有些方面不尽如人意,但是不能整体上否定调控。

责任编辑:肖月青
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