2013年海峡房地产论坛筹备工作正紧锣密鼓地进行，主要议题将围绕“两岸城镇化建设”展开。上周议题公布后，引起业内高度关注。
在推进“城镇化”建设的大背景下，房地产产业及相关链条有望进入新的时代。于是，2013年海峡房地产论坛有了新的议题——“两岸城镇化建设”。无独有偶，被喻为“最高规格”会议的全国城镇化工作会议也将在5月底或6月初召开。
不可否认，2013年城镇化成为中国最热的词。不甘寂寞的开发商早已开始四面出击，密集布局七县等福州郊县市场。在这些房企看来，谁在二级市场布局最广，谁就将成为城镇化浪潮中最大的受益者。
“城镇化”为房企带来商机
2013年初，利好消息来袭——由国家发改委主导的《促进城镇化健康发展规划(2011-2020年)》初稿编制完成，城镇化将在未来十年拉动40万亿元投资。
伴随着中小城市的进一步崛起，存量需求与城镇化推进所引发的增量需求叠加，大规模的“刚需”人群有望被唤醒，这是房地产业最大的机遇。据统计，城镇化率每提高1%，可拉动GDP增长1.5%，带动约7万亿元的市场需求。
这对房地产的发展无疑是第一利好。那么，新一轮城镇化会给福州地产业带来多大的需求空间呢?
福州大学房地产研究所所长王阿忠认为，过去十年，福州中心城区已经经历了城镇化的发展，而未来城镇化的重心将在处于市区外围的郊区。
王阿忠表示，城镇化将成为新的经济增长点。而经济增长一般需具备四大要素：土地、劳动力、资金、技术。但从福州中心城区目前的情况看，土地以及劳动力资源都很难再支撑城镇化的发展。
“从2003年至今的10年里，福州中心城区的城镇化进程最主要的是靠土地资源的消耗，而当前市中心靠土地供应的发展方式几乎已走到尽头。”王阿忠称，七八年前，福州每年的土地供应量都在3000亩以上，而近两年，土地放量逐渐趋缓，去年住宅用地供应量甚至低于千亩。而周边的闽侯、长乐等地区土地市场正日趋成熟。
王阿忠认为，城镇化在一定程度上应该看成资源的概念，从资源的配置和流向看，未来市中心外围的郊区更适合房地产开发商寻找“城镇化”春天。房产专家王剑超认为，在城镇化的作用下，这两年市中心周边板块房地产行业发展迅速。这块区域原本受限购政策的影响较小，再加上国家大力进行“城镇化”建设，房企也“嗅”到了这份“美味”，抢先入驻郊县，布局“蓝海”。“城镇化”概念的深入，无疑会为房地产行业带来巨大商机，房地产行业也会在“城镇化”信号的指引下迎来更大发展空间。
福州郊县土地大举“开仓”
在福州，业界与专家对新一轮城镇化的理解基本一致，即老城加速改造，新城东、西、南、北往外扩展。这种发展格局，无疑会将以往人们眼中的郊区变成热土。
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