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在不久前信托业协会公布的数据中，一季度房地产信托新增1532亿元，同比增长247%，比2011年和2012年一季度增幅的总和还多。进入4月，房地产信托发行持续火热，单月共50款房地产信托产品成立，占4月信托产品规模比例为28.09%，平均募集规模达2.40亿元，较平均水平高出0.89亿元。
对此，地产信托专家孙飞认为，地产信托的走俏，一方面是因为“国五条”推出后，地产商拿地的热情重燃，使之对资金的需求量大增，一些难以从银行获得贷款的地产企业便借道信托进行融资；另一方面则是因为对未来收益的看好，投资者追捧，信托公司自然愿意推出房地产信托。
用益信托房地产信托研究员帅国让称，虽然不能预测未来几个月房地产信托的走向，但一季度房地产信托业务的恢复增长与房地产市场的复苏有密切关系。
“大家普遍认为，‘国五条’的出台抑制了部分房地产二级市场的交易，从而将需求转到新房交易上，加速了房地产信托的发展；此外，调控政策下，部分房地产企业从银行难以融资，将一部分融资需求转移到信托公司。”帅国让说。接盘方踊跃
在房地产信托发行市场一路高歌猛进的同时，接近3000亿元的兑付压力也成为业界关注热点。
帅国让称，从一季度到期的产品情况来看，房地产信托兑付风险似乎不大。只有当兑付压力最大的二季度数据出来后，才能判断兑付危机是否大规模出现。
不过，当下上涨的房价倒打消了不少投机者的疑虑。不少业内人士认为，此前一再提防的兑付压力也可能随房价上涨迎刃而解。接盘临近到期时点却无法兑付的房地产信托，也便成为了时下的热门生意。
据记者了解，按照行规，接盘方以原价（信托本息）接下开发商的债务后，可在原价基础上加以3～5个点的债权溢价，从而获取收益；即便部分项目的开发商不堪债务负累，接盘方也可以按合约接下项目经营权。
在接盘方看来，信托产品中的土地抵押资产往往是市价的4折～5折，甚至更低价抵押，因此接盘方相当于以一个折扣价格取得相关项目资产或抵押物资产，而且有充足的时间将这些产品变现。
目前房地产私募基金以及四大资产管理公司已然成为接盘的主力。而近期业内也在盛传，新的接盘群体正在形成，不少公募基金子公司正在研究推出对接信托到期项目的专户产品，帮助信托产品解套，并继续经营融资项目。 | 
