商业地产投资魅影重重 楼市投资客陷入集体焦虑

house.fjsen.com        2013-05-27 16:26        来源:燕赵都市报        我来说两句

(原标题:商业地产投资魅影重重)

“一铺养三代”这句被开发商神话了的宣传语,成为了许多人投资商业地产的梦想所在,而随着限购政策将一些住宅购买力挤出到不限购的商业地产领域,商业地产投资风头正劲,而一些投资陷阱的存在也正在威胁投资者的本金安全。

张金:房一空,我就疯

“快疯了,租客十号租约到期不租了,九号才告诉我,我得赶紧找下家”,张金像热锅上的蚂蚁一样开始打开电脑到一些网站刊登出租信息。

张金在石家庄某大型商业综合体买了三套公寓,精装修交房。这些房子一交张金就赶紧在物业处登记了出租信息,“房子很快就租出去了,一套70多平方米的加一套50多平方米的,一个月租金才3600元,不算高,但是总比空置强”。

张金说,如果空置的话,每个月的物业费就是每平方米4元,此外还有水电都是按照商用标准缴纳,这些刚性支出的存在,使得房屋空置成本很高。前述的她的租客因为公司开不下去了不再续租,张金又开始陷入新一轮的恐慌中,开始赶紧找下家租房。

就在张金所购物业的管理处,记者看到,房源登记簿上密密麻麻的登记满了出租信息;“急租,价格面议”、“带全套办公家具,空调,租金面议”、“三间纯阳面,不单租”……记者在这个本子上看到了这些投资客的急迫出租心理。

据记者了解,该处物业属于商业地产,从2010年初开始,我国住宅市场调控频出,“二套房首付由最初的三成提高到不得低于六成,贷款利率加升到1.1倍,三套房直接停贷”,这使得不被限购的商业地产成为投资的新宠,张金们手头有闲余资金的纷纷出手。

正如张金的恐慌一样,写字楼等商业性质地产持有过程中的天敌是“空置”,为了留住租客,即使每月租金降10%-20%,依然能降低持有成本、稳定并提高收益。

采访中,有地产投资专家告诉本报记者,持有物业有成本,投资者入市之前要想清楚。写字楼物业管理水平与写字楼地段、硬件配套和区域前景并列为写字楼价值的4个重要参考指标。

杨章:从此再不碰商铺

上述张金的投资,是看得见、摸得着自己可以掌控的物业,而在商业地产领域,也有一种“类投资”的地产品种,魅影重重,在这种模式下,购房者根本无法掌控自己所投资的地产,风险相比上述写字楼类型的投资就大多了。“我太后悔了,如果有机会重新选择,我会把这5万元当做首付买一处住宅,现在都翻了几番了”,石家庄市民杨章非常懊悔自己的投资。

责任编辑:肖月青
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