东南网-海峡都市报5月17日讯 “澜郡会不会马上涨价？”
“听说深圳类似的顶级商圈周边项目都是每平一万的涨，澜郡和其他项目如果要涨，会涨多少？”
“别说涨价，听说现在澜郡的房子都买不到了，真的这么快就卖断货了？”
一石激起千层浪，顶级商圈入驻鼓楼西的连锁效应还在持续发酵。除购房者投资者坊间热议外，各大媒体网站的讨论也层出不穷……
在5月15日、16日相继传出国内某知名综合体或将选址鼓楼工业路福州老酒厂地块后，二手房房东收回房子“不卖了”，附近的一手房源更是“买不到”，以融信澜郡(QQ群:13002611)为代表的周边楼盘，被迅速推向舆论的风口浪尖。
然而，16日，融信集团营销负责人回应称，澜郡房源并非“买不到”，主要因近期主推的是B1楼70m2小户型，这种小户型属市中心绝版，十分稀缺，加上顶级商圈可能选址与澜郡一墙之隔的老酒厂地块，让该户型预约火爆，供不应求，造成“买不到”的错觉。
析因：
市区户型两极分化
澜郡小户型卖断货不是偶然
“我们一听说融信澜郡要推出70m2小户型，就第一时间预约了，现在也很担心到时开盘会不会买不到。”
刚刚结婚的陈先生一直想在市中心找到一套两房的宜居户型，然而跑遍了全福州，才在融信澜郡(QQ群:13002611)找到这种70m2的宜居小户，让他如获至宝，然而当他听说预约火爆，又开始忧心忡忡。
“毕竟这种户型真的太少了，所有人都想抢，现在又传出国内某知名综合体要在隔壁选址的消息，抢房的人更多了。”陈先生十分无奈地表示。
事实上，放眼整个福州楼市，户型“两极分化”的趋势已越发明显：无论是市中心项目，还是金山、五四北、东区等新区项目，120m2以上的大户豪宅比比皆是，而在寸土寸金的鼓楼核心地段，则大多以50m2以内的袖珍小户为主——这种分布，着实让许多“夹心层”难以选择。
“由于成本控制，总价不高等原因，大多开发商不愿意开发60—80m2的两房户型，即便市场上曾经有过，也多是写字楼等烂尾楼改造而成，或是商住楼中的小户型，居住体验及不佳。”据融信集团营销负责人介绍，澜郡这次推出的小户型，是专门为市区白领阶层设计的，无论是通风还是采光，还是在居住配套上，都跟那种改造的小户型不可同日而语。他说，“这应该算是市中心奢宅社区中的迷你豪宅吧。”
业内人士分析指出，实际上，绝大多数有意在市区生活，又因经济条件等原因只能选择小户型的购房者，他们所寻求的，正是这种比较高端的纯住宅社区，而不是噪杂的商住两用楼。
难怪，类似澜郡这种专门在大社区中精心打造的迷你小户型，每每推出，就会卖得断货。
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