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主持人：为什么广州4月成交大幅度下滑坡，到底是什么原因？5月成交会继续这样的现象吗？
谢逸枫：主要是广州市国土房管局对高价商品房暂停网签，并于4月22日出台“价格指导”的新政策，是导致网签量减少的重要原因。另外是改善性需求与部分刚需陷入观望有一定的关系。同时，房企并未有大幅度的价格优惠政策与减少了市场供应也有关系。
谢逸枫：5月成交量会有所上升，主要是购房者买房意愿强烈与担心房价继续上涨。另外一方面是部分刚需房开始集中上市。
主持人：今年广州房价调控目标是多少？目标是否能够完成？
谢逸枫：根据广州市政府工作预期，广州今年城市居民人均可支配收入增长的目标为11%，城市居民消费价格指数即CPI涨幅控制在3.5%左右，通过公式换算，广州今年的房价控制目标应该在8%左右。如果按照8%的控制目标，以及去年广州十区新建商品住宅14044元/平方米的均价，2013年全年广州十区新建商品住宅的均价则不能超过15168元/平方米。
谢逸枫：今年调控房价压力巨大，地方政府不会动真格。而完成预期的房价控制目标肯定是没问题，地方政府平滑数据的方法很多，中心部分楼盘限网签与限售及限价、限备案登记。只要数据做调整，目标很容易完成。稳定市场预期将极大考验广州的智慧和拿捏能力。根据广州不久前出台的国五条实施细则，2013年的房价控制目标要低于城市人均可支配收入净增幅。居民人均可支配收入减掉CPI的净值，如果估算为8%左右，房价涨幅至少也要控制在大体同等范围内才能完成目标。
广州市国土房管局数据显示，截至2013年4月底，广州市可售商品住宅面积达到540万平方米，市场继续保持供大于求的格局。据合富辉煌最新统计数据显示，今年第二季度，全市十区一手房新增供应预计超1.2万套，已拿预售证的约5700套，占比48%。中心六区已拿预售证的新货约1000套。合富辉煌认为，这部分单位虽然仍会受到限签影响，但最有可能按计划发售。五一后新货供应充足。据合富辉煌统计数据显示，全市十区一手房新增供应预计超1.2万套，其中，已拿预售证的单位占比近五成。新货中有约6100套未有预售证，中心六区就占有2100套。从供应区域来看，新货集中外围四区，花都、番禺新货多已取得预售证，南沙、萝岗新货大多未取得预售证。其中，中心六区新货较多的板块为金沙洲、原芳村、原东山，外围四区集中在华南板块、南沙中心、汽车城、科学城。
新品仍以刚需产品为主。从合富辉煌统计的数据来看，120平方米以下单位约7200套，占新增货量的61%。而120平方米以上产品占比多的区域主要为番禺、海珠和越秀[简介最新动态]等区域。在限价、限签、限售等政策重压下，一手房成交或延续4月份及“五一”假期成交乏力的态势。从合富辉煌统计的数据来看，4月份，广州十区一手房市场呈现量价皆技术性下探的现象，十区商品住宅成交仅41万平方米，环比大幅下降51%。成交均价15689元/平方米，环比下降6.7%。广州商住市场自去年以来的价量齐升的红火态势，从数据上得到抑制。
中原地产研究二部近日发布4月一手住宅市场分析报告指出，1至4月，广州地区(含增城、从化)一手住宅新批准预售面积近291万平方米，同比增加32%。截至4月底，广州地区(含增城、从化)一手住宅待售存货面积约686万平方米，较3月底增加了38万平方米。按2010年以来同期消化速度的均值估算，广州地区一手住宅可售库存面积约可满足今年7至8个月左右的市场消化需求。（谢逸枫，亚太城市房地产业协会会长） | 
