4月广州房价“假跌”5月必上涨
导读：2013年5月9日，广州市国土房管局发布《2013年4月广州市10区商品房网上签约情况的通报》（以下简称“通报”）。根据通报显示2013年4月全市10区新建商品房网上签约面积74.47万平方米，同比增加6.3%，环比减少26.5%；网上签约均价17213元/平方米，同比上升2.8%，环比下降1.7%；新建商品房网上签约8037宗，同比增加11.1%，环比减少27.3%；网上签约金额128.18亿元，同比增加9.3%，环比减少27.8%。其中新建商品住宅网上签约面积57.53万平方米，同比增加15.4%，环比减少31.8%；网上签约均价16374元/平方米，同比上升18.4%，环比下降2.6%；网上签约5187宗，同比增加21.2%，环比减少27.3%；网上签约金额94.21亿元，同比增加36.7%，环比减少33.6%。
国际财经广播连线亚太城市房地产业协会会长谢逸枫：
主持人：如何看2013年5月9日，广州市国土房管局发布《2013年4月广州市10区商品房网上签约情况的通报》数据，广州房价有什么新的变化？说明什么问题？全年楼市房价走势如何？
谢逸枫：总算把疯狂的房价暂时“按住”，避免了调控房价不力的问责与约谈，也去掉了“领涨全国房价”的帽子。4月广州房价总体呈现涨势放缓趋势，涨幅开始收缩，调控效果显现。一则4月环比由涨转跌，降幅2.6%。二则4月同比涨幅大幅度收窄，涨幅由34.9%回落到18.4%。其实，不管是单月环比与同比的数据，广州平均房价没有真正“下跌”是假跌，只是涨幅回落而已。从楼市与房价及调控三个因素的走势看，5月-7月房价环比降幅会收窄，8月降幅触底，9、10月则上涨，11、12月涨幅平稳。5月-7月同比涨幅会逐渐扩大，房价继续保持上涨趋势，不排除涨幅在9、10月份达到35%以上，超过3月最高涨幅。毫无疑问的说明，“限价、限网签、限售”行政调控手段只是短期“封杀”涨势，并不会导致房价实质性下降。
谢逸枫：全年广州房价稳中有升，涨幅5%-10%上下波动。今年广州一季度楼市“量价齐涨”，二季度楼市“量价回落”，三季度楼市“量价筑底”，四季度楼市“量价回升”。上半年与下半年平分秋色，全年好过去年，房价有望突破1.7万元/平方米，涨幅10以下%,成交量达到750万-780万/平方米之间。其实，与一线城市的北京、上海、深圳“2万元/平方米”以上的房价比较，同为一线城市的广州房价才“1.6万元/平方米”，广州房价依然存在巨大的上涨空间，2013年广州一手住宅房价有望突破1.7万元/平方米“大关”。
主持人：为什么广州4月房价出现下降，到底是什么原因导致的？5月房价是否会继续下降？
谢逸枫：4月房价回落，主要原因有三个，一是调控手段强硬压制高房价项目。在粗暴的“限价、限网签、限售”行政调控手段挤压高价楼盘的作用下，硬把房价数据“拉降”了。二是结构性“拉跌”效应。广州中心六区高价楼盘与大户型上市比例下降，而四郊区中小户型与中低价项目大比例增加，起到“拉跌”效果。三是市场新增的高价产品供应减少，刚需产品大增，起到结构性供应的平稳房价。
谢逸枫：即使“限价、限网签、限售”政策存在，5月房价基本无下降回调空间，降幅会收窄，总体保持上涨。一是从供求关系看，受到“限价、限网签、限售”政策影响，5月新增住宅供应明显减少，而市场需求非常旺盛，处于供小于求的局面。尤其是广州市中心六区楼市供应严重被挤压，郊区供应也受到影响。二是从房企资金链看，不存在资金紧张的压力，缺乏降价动力。三是土地市场火爆与地价上涨及地王出来，必然传递到房价，助推市场房价上涨预期。四是只是短期控制房价涨幅需要，采取的临时调控手段与措施而已。由于调控政策执行与细则落实受到土地财政与税费收入及经济增长等土地出让的影响，很难全市范围的覆盖与持续性（半年以上）的严厉执行。一旦楼市与房价恢复稳定，“限价、限网签、限售”政策会“突然”的名存实亡般消失得无影无踪。
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