国五条逃税暗道曝光:三大招可省掉40%应缴个税

house.fjsen.com        2013-05-14 09:12        来源:新华网        我来说两句

(原标题:新国五条逃税暗道:三种方式通常省掉40%应缴税额)

最近,深圳市房管部门工作人员利用“假税单”帮购房者逃税事件经媒体引爆后持续发酵。

《财经国家周刊》记者经过长期调查发现,实际上在北京市二手房市场也有类似黑市交易。只要政策“风平浪静”,这种逃税生意就会满街兜售,成为某些房产中介公司为购房客户提供的“增值服务”。

通常购房者需要支付应税总额的60%作为酬劳,由那些有门路的房产经纪人牵线,通过以下三种方式实现逃税:

一是找地税或房管系统内部的“熟人”,修改契税票或房产证的填发日期,使交易记录不满5年的待售房产变成满5年的,从而规避营业税(按照北京市目前的征税规则,营业税按房屋成交价的5%计征)。

二是连伪造证件环节都省略,直接通过中间人与地税部门“内勾外联”,在交税窗口临时“划几个勾”,将一些本需要缴纳个人所得税和营业税的二手房,临时勾选成“免税房源”,蒙混过关。

此外还有一种“路子更野”的逃税方式,就是通过某些自称与地税系统“有关系”的假发票公司,开具伪造的二手房完税凭证,通过房产过户人员的“检查”,逃避高额的应缴税金。

通过以上三种黑市操作,如果万事大吉的话,购房者通常能省掉40%的应缴税额。

今年2月20日,国务院常务会议通过房产调控“新国五条”,其中一记重拳是做实二手房交易按售房差价的20%计征个人所得税。此前的政策大都是按房价总额的1%计征。3月底,北京等地的新国五条细则集中出台,“20%个税”成为刚性原则。

这给承揽逃税业务的中介机构带来了机会。但此刻的他们,面对刚出台不久的调控新政,普遍担心“政策紧,查得严”,多数选择偃旗息鼓,静待时机。

逃税新招

4月中旬的一天,在北京市东三环国贸附近一写字楼,记者以购房者的身份接触了一位在二手房中介行业从业8年的资深人士。

本刊记者表明咨询买房避税的意向后,他介绍了一种北京二手房交易的逃税手法。

“房子界定满不满5年有两种方式,你知道吧?第一看房本,第二看契税票,哪个日期在前,就按哪个日期去算房屋的购买年限。比如契税票是2010年的,系统内部的人会把契税做成2008年,到现在(2013年)就满5年了。”

“说白了,就是改成先交的契税,后办的房本。比方说你买套一手房,在2005年就交了契税了,但是一直不去办房本,国家是允许的。”他进一步解释说。

责任编辑:肖月青
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