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汉宇地产研究部对新房市场交易情况的监测显示:4月份，全市住宅新增供应面积83.64万平方米，环比下滑37％，成交面积为89.76万平方米，环比下滑40.4％，而成交均价为23990元/平方米，环比上涨3.6％。根据以往的成交走势以及二手房市场的持续影响，红五月新房市场涨幅均不会过大。此次五一房展会共有130个项目(不含境外)参展，其均价基本在2.2万－2.5万元/平方米。
从上述汇总的图表看，新增供应楼盘基本以刚需项目为主，主要集中在南汇周康、松江新城、金山新城等板块内。
瑞虹新城单月成交破百
传统市中心高端住宅项目瑞虹新城3月底推出新房源后，4月份成交超过百套。长风板块的两个昔日地王项目也依旧“高歌猛进”。
从4月中高端商品住宅的成交排名看，成交面积排名前三的楼盘都是目前上海商品住宅市场的知名中高端楼盘，位于普陀长风板块的中海紫御豪庭和长风雅仕名邸两个楼盘近期维持较好的成交势头，两个楼盘形成良性竞争，引领了整个长风板块的中高端住宅行情。排名第一的位于虹口区的瑞虹新城，作为市中心传统的高端楼盘，近两年几乎每次新推房源都能收到很好的市场响应。3月底推出140－220平方米的大户型房源后，4月份售出了115套房源，成交均价近5万元/平方米。业界人士认为，短期就能集中成交完成当期推出的大部分房源，由此可见该楼盘开发商的操盘能力。
虽然中高端住宅市场成交面积下跌，但价格则小幅上涨，创出一年内新高，出现这种情况从成交排名中就可以看出，本月高单价的楼盘集中成交，排名前十的成交楼盘中前五都是单价4万元/平方米以上的楼盘，这也从侧面体现出了4月成交均价的上涨主要是由于成交结构性的变化。
德佑地产代理项目部总监孙扣华表示，近期由于调控政策出台后，市场进入政策面稳定期，购房者对于购置物业的意愿较3月时期有明显降低，同时由于目前市场上各方虽然对楼市后期长线依然看好，但短期方面有明显的分歧，看涨看跌都有，导致近期楼市明显的转冷，成交回落，观望气氛开始蔓延。
中高端商品住宅市场虽然受调控政策影响小，但在整体市场观望氛围和市场供应量减少的双重因素影响下，后期成交量很可能出现持续回落的情况，至于成交均价方面，由于成交结构的变化主导短期中高端商品住宅价格走势，考虑到本月高端楼盘的集中成交，后期高端楼盘如没有大量新增供应推出，整体中高端商品住宅的价格会出现小幅下跌。
养老房:百平米房源成首选
随着上海老龄人口数量的不断增加，为父母改善居住环境，提供一个适宜养老的住所，成为子女越来越关注的问题。记者从各中介公司了解到，在为父母置业的人群中，100平方米左右的房源最受欢迎，既可满足父母拥有独立的生活空间，又方便子女偶尔小住两天探望父母，成为改善型客户的首选。而就区域来说，较受青睐的是传统的成熟居住区域，以及近几年崛起的拥有大型绿地的新兴区域。传统区域:成熟配套是关键
在为父母改善置业时，许多原本就住在传统居住区域的父母，更愿意在同区域或就近的区域改善置业，一方面是传统居住区域的生活配套原本就较成熟，另一方面老年人较为守旧，更愿意选择熟悉的、常年生活的环境居住。
打浦桥是原卢湾区的成熟居住区域，9号线贯穿其中，汇集了日月光购物中心、田子坊、卢湾体育场、瑞金医院、田丽公园等配套，生活非常便利。据上海中原海华分行经理周小刚透露，区域置换改善型客户在7成左右，海华花园是区域中较受青睐的改善型小区。小区是2007年的外销房，紧邻轨交9号线，环境优美，绿化率30％以上，100平方米的两房和三房最受关注。近期，分行就成交了一套该小区115平方米3房2厅2卫的房源，总价410万元。购房者是一对老夫妻，卖掉了同区域内的老公房而置换了这套房子，方便女儿来探望自己时可一起住。
据泗泾板块的中介介绍，这里有许多松江本地的买家，原先住在面积小且陈旧的老房子里，随着地铁9号线泗泾站的开通，极大地缩短了区域到市中心的交通时间，而泗泾板块随着近几年的开发建设，建起了三湘商业广场、大润发超市、国美电器等一批商业配套，生活越显便利。一些原先就住在松江区域的老年人在改善住房条件时，更愿意在同区域置业。张经理表示，目前，区域内次新房均价在15000元/平米左右，较受养老改善型客户关注的是120平方米的三房，总价在150万元左右。尽管处于郊区，但相比中心区域的高房价，这里的房源总价低，又是熟悉的居住区域，配套也完善，因而松江本地人更愿意在这里置业。新兴区域:大型绿地成卖点
近几年来，在上海中外环之间，崛起了不少标志性的大型新兴板块，由于这些板块拥有大型绿地配套，又集中了房型多样、环境优美而且交通便利、生活配套也很完善的社区，因而不仅吸引了许多年轻人来此购房，也让许多既想改善居住环境，同时又想与子女住得近一些的父母置业。
比如，大宁板块拥有大宁灵石公园，而与公园隔路相望的新梅共和城是板块内的知名品质社区，坐享大宁灵石公园的优美环境和清新空气，吸引许多改善型客户在此置业。板块内的新梅共和城是许多子女为父母置业的代表性小区，主力房源是90－120平方米的2房和3房，房型正气，得房率高，楼栋普遍都带有电梯，父母既可置换90平方米左右的2房，改善住房环境，也可选择置换100平方米以上的3房与小孩同住。目前，二手房成交均价33000元/平方米，周边配套成熟，步行5分钟内可至轨交1号线、大宁灵石公园、第十人民医院、大宁菜场、大宁国际购物广场等，生活非常便利。
上海中原新江湾城分行经理张卓成表示，新江湾城区域是近几年来发展迅猛的新兴区域之一，同时拥有新江湾城湿地公园和共青森林公园两大城市“绿肺”，是养老房置业者的不二选择。近期，分行就成交了一套上海梦想的102平方米的2房，是子女为父母购置的改善型房源，成交价315万元。小区周边配套成熟，毗邻轨交8号、10号线，不仅大型超市、菜场、学校等生活配套齐全，还有长海医院、市东医院以及社区级综合医疗服务中心，丰富的医疗资源给予老年人更好的健康保障。目前，小区养老房主力房源为100平方米左右的两房，均价在32000元/平方米左右。
养老房怎么选
无论是配套成熟的传统区域，还是拥有大型绿地的新兴区域，在看中居住环境的同时，子女在为父母置业时不约而同地都选择了100平方米左右的房源，既考虑到了父母的居住适宜度，又便于子女前来探望小住。
考虑到中老年人的身体状况以及已有的居住观念，上海中原置业顾问认为，在购置养老房的时候，主要考虑以下几点:首先，房源户型方正、采光好。大多数老年人思想较为传统，因此会比较青睐房型方正的房屋，而对于长时间待在家里的老年人来说，拥有充足采光的房源，能让老年人多晒晒太阳，有利于健康。其次，尽量选择低楼层，或是带有电梯的高层房源。老年人的腿脚不利索，有电梯的房源更便于他们的出行。再次，周边的配套设施要齐全，除了轨交、菜场、便利店、超市等生活基本配套完善外，医疗资源丰富、紧邻公园环境优美、配有老年人活动中心的区域更适合养老。 | 
