已经计提了逾2亿元存货跌价准备的招商地产上海佘山珑原项目再度降价。
记者从上海五一房展会上获得了上述项目的最新宣传DM广告。上述广告称目前珑原别墅起价仅为410万元。而去年同期，珑原别墅的最低起价是430万元。
项目回笼资金仅8595万
2011年3月，佘山珑原项目以6折的价格对外销售，当时项目对外宣称，最低售价仅430万元起。当时有分析认为该项目价格调整已贴近成本价，甚至可能亏本。招商地产年报显示，佘山珑原项目预计总投资达33亿元。根据佘山珑原项目招拍挂时的文件，总建筑面积为104766平方米，这意味着项目每平方米的投入将超过3.14万元。但项目的平均成交价格仅为29360元/平方米。
而招商地产也在随后的2011年半年报中计提了存货跌价准备。半年报透露，招商根据存货减值测试结果，对上海佘山珑原项目计提存货跌价准备超2亿元。
但上述项目的销售却依然乏力。招商地产2012年年报显示，截至去年年底，佘山珑原项目的开发成本已经达到24.42亿元，但根据网上房地产的数据，截至目前，项目前期回笼的销售金额仅为8595万余元。
克而瑞上海机构研究总监薛建雄认为，造成佘山珑原项目目前尴尬局面的主要原因，是该项目成本太高又定位失误，亏本也卖不动，只能不断降价。
《时代周报》2012年12月底曾报道过关于佘山珑原项目6折甩卖的事情，文章中有一位招商地产的高层曾表示，“降价也卖不出去，公司不指望那个项目。”当时招商地产上海公司营销部一位人士也称，目前销售工作已收回自己做，单套房源总价也已回归到六七百万元的水平，目前已无优惠。
董秘：珑原项目是个教训
但是，时隔五个月，招商珑原项目却再次促销，并且制作了起价仅410万元的广告促销单。这是否意味着上述项目将进一步降价，珑原项目的亏损会进一步扩大？
招商地产董秘刘宁接受《每日经济新闻》记者采访时表示，最近招商地产已经不怎么去管佘山珑原项目了，目前以410万起售已经是该楼盘的底价了，但类似房源不会多，可能只有1、2套，主要目的还是希望以此带动整体楼盘的销售业绩。
上海中原地产咨询部总监宋会雍对此表示，目前市场普遍回暖，主要还是针对刚性需求的普通商品房，相反国内高端物业的成交却一直不景气，而且从未来的政策层面来看，也不见得有回暖迹象，高端物业在这样的背景下很难卖得动，只有降价一条路。
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