近期，房地产上市公司开始密集披露2013年第一季度财务报告。从目前已披露一季报的情况来看，房企业绩总体上仍以同比增长为主。业内人士指出，虽然一季度房企的销售情况和净利润均呈向好态势，但在各地楼市调控政策陆续落地的背景下，房地产企业的业绩猛增将难以持续。
截至目前，在已披露一季报的89家地产类上市公司中，60家公司业绩出现同比增长，占比67.4%，同比增幅翻倍的公司达20家，其中，世荣兆业、华夏幸福、首开股份和泰禾集团四家公司排在净利润增幅前列，其增长均在10倍以上。
值得一提的是，以保利、万科和招商地产为首的龙头房企发布的财报显示，品牌企业在一季度均迎来业绩“开门红”。
申银万国预计，一季度重点房地产公司的净利润平均增速将为32%。
此外，克尔瑞研究中心发布的研报指出，包括保利、恒大、万科、中海等在内的十家典型房企的净负债率大幅下降，平均降幅达21.56个百分点，说明企业在感到调控对资金链的压力之后，正寄望于通过降低负债水平来缓解运营压力。
丁祖昱分析认为，很多房企的负债率都在下降，也说明了房企的净资产上升速度比较快。
虽然一季度房企的销售情况和净利润都呈向好态势，但业内人士指出，在楼市调控政策陆续落地的背景下，房地产企业销售大幅增长的态势将不可持续。
研究员严跃进认为，在对“国五条”地方细则出台的预期下，市场弥漫着恐慌情绪。这股争先恐后的入市力量，成为3月份消化库存的最大动力。
招商证券最新发布的研报也指出，一季度房地产企业的销售飘红主要是因为需求的提前释放。随着二季度各地将落实“国五条”细则，楼市销售脚步放缓将不可避免。
丁祖昱表示，3月份房地产市场的火爆局面将一去不复返。“3月份透支了二季度的一部分需求，相信二季度的成交会回稳。”他进一步预计，本轮楼市调控对市场的影响周期可能将持续三至六个月，即到三季度中期，政策因素将被基本消化掉，整体市场还将有一个年末行情“今年二季度市场成交量将明显下降，三季度可能企稳；房价方面，二季度可能会保持上涨惯性，但三季度房价将企稳。”
市场分析人士指出，地方“国五条”细则的落地，对于地产上市公司打击严重。一方面，信贷政策的收紧使地产公司的资金面受限；另一方面，调控新政对于购买资格做了更细化的规定，这将会使得购买人数急剧下降，从而影响上市公司的销售业绩。
然而，从近期地产股的走势来看，在中央“国五条”细则出台后，地产板块经历了3月4日的大跌之后，一直维持弱势震荡，目前已逐步将政策压力消化。
湘财证券分析师苏多永认为，很多上
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